宅地市场降温：一线城市溢价率18.76%

一线城市住宅土地溢价率降为近几年*低点，下半年共流拍百余宗土地，工业、商业用地流拍居多。土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来，全国各地土地供应增多，呈现明显的冷热不均态势：一边是热点城市**土地竞争仍然激烈，另一边则是不少区域土地频频流拍。

业内人士称，虽然这类流拍还不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年流拍数量可能继续增加。

12月12日，长沙进行土地出让拍卖，其中三宗地块因无人出价全部流拍，包括位于长沙天心区的芙蓉南路地块，规划为商业用地;位于长沙县开慧镇葛家村地块，规划为住宅用地，出让面积为67414平方米，出让起始价为7281万元;另一块地被规划为文体娱乐用地，出让面积为14214，起始价为1365万元。

无*有偶。11月8日，位于安徽合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节，因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。而在此前的7至10月，合肥市已经有三宗居住用地流拍。

事实上，这并非个例。今年下半年以来，全国各地土地供应增多，一边是热点城市**土地竞争仍然激烈，一边是部分城市土地频现流拍，土地市场呈现出冷热不均的态度。

据同策研究院统计数据显示，今年下半年以来的7-10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，流拍数量较去年同期增加约37.6%，流拍占推出土地宗数的比例达3.37%，较去年同期上涨约0.8%。按照这个月均土地流拍数量推算，预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，在本轮调控中，多个城市从土地供给端增加竞拍限制，提高土地竞拍门槛，通过抑制土地市场热度的方式为楼市降温。在此基础上，房企拿地更理性，性价比不高的土地可能直接导致流拍，而高性价比的土地则价值越发凸显，引发更激烈的争*，因此市场表现一冷一热。