岗头村上庄城改规划大改 取消商业增加住宅及学校

日前，昆明市规划局公示了“五华区岗头村城改项目控详规调整方案”，对岗头村城改项目进行了规划修改。规划内容显示：此次涉及规划调整的地块位于上庄分区，分布于龙泉路与北三环两侧。调整后地块容积率提高，原本规划的商业商务用地全部取消，改为住宅、中小学用地及福利用地，并在住宅用地增加基础上，新增了4所学校及1所养老院。

岗头村城中村改造项目位于红云街道办事处，四至范围为：东至盘龙江，北至霖雨路，南至二环北路，西至长虫山脚下，拟改造用地面积约908.56亩。而此次涉及规划调整的地块位于上庄分区，分布与龙泉路与北三环两侧以及德和罐头厂区域，面积共339亩。

具体来看，涉及调高容积率的有2个地块，均为住宅用地。其中SZ1-A1-01-05号地块面积为23.4亩，容积率由1.1调高至2.95，建筑高度限定为60米;SZ2-E1-03-01、SZ2-E1-03-02号地块合并为一个地块后面积共74.85亩，容积率由3提高至5.3,建筑高度限高100米。

此外，岗头村城改规划变化*大的还是取消了项目原有的149亩商业商务用地，调整为住宅用地、中小学用地、社会福利用地。调整后除住宅用地增加外，还将新建2所9班的幼儿园、2所小学(18班、30班)、1所24班的中学，以及1所200张床位的养老院。

从以上调整的信息来看，岗头村上庄城改项目同其他调整规划的项目一样，都是减少了商业增加了住宅及学校等配套设施，未来将成为该项目的强势配套。不过与其他项目不同的是，此次涉及到调整的地块砍掉了所有的商业，增加住宅用地面积，并且调高容积率，住宅可建面积大大增加。而纵观整个岗头村城改项目，纯商业地块也是所剩无几。

值得注意的是，昆明**的“德和罐头厂”也在此次规划调整的范围内，厂区土地原本规划为纯商业用地，现调整为住宅及学校用地。不过德和罐头厂搬迁选址虽然从阳宗海转到了马金铺，但是龙泉路老厂址尚未拆迁，厂区所在地块的开发还尚需时日。

此外，占地上千亩的岗头村城改目前引进的“中天系”产品开发一直不顺。去年碧桂园拿下了岗头村90多亩地开发半山龙庭后，关于昆明地产大鳄将分食岗头村后续地块的传言也一直没有停止过，但*终会有哪些企业负责岗头村的开发至今未见分晓。