翠湖的开发难题：“加法”没法做“减法”不好做

近日，位于翠湖北侧的云南省文联正式启动拆迁，拆除建筑包括老文联职工住宅和办公用房，计划年底拆完。这是翠湖历史文化片区整*提升工程中的一小部分，数月前官方就已经披露消息。虽然已是计划中的事情，但是老文联的拆除却有特殊的意义，它意味着翠湖周边的开发建设迈入了“做减法”时代。

得益于翠湖400亩的水域面积，该区域开启了昆明*早的湖居时代，按照与翠湖由远及近的距离，居住价值也呈现出递增的价值线。而翠湖片区的房地产开发则要追溯到上世纪90年代，在这之后的10多年光景里，片区内的开发建设一直在“做加法”。

除了云南陆军讲武堂、省农展馆以及一些名人旧居的地块不能动以外，翠湖环路沿线能开发的地块几乎都进行了开发。十多年里，先后有10几个包括商业在内的房地产项目在翠湖周边拔地而起。北侧有翠湖俊园、北门名居等，东侧以太龙**、翠明园、望湖雅筑、水晶宫公寓等为代表。湖的南侧密集开发有昆湖花园、翠康园、翠丽东苑、翠丽苑，还包括翠湖南路环线以内的商业项目翠湖钻界。湖西侧由于有云南省陆军讲武堂、省科技馆、省农展馆、省图书馆等建筑的存在，开发建设强度相对翠湖的另外几侧弱。

这些项目规模都不大，少的只能容纳几十户，大一点的项目也不到千户。板楼、多层、密度低是它们的普遍特征，尽管也有高层住宅项目，但*高也就翠湖俊园到20层的样子。虽然这片湖居圣地受到了广大开发商和购房者的青睐，但翠湖周边经过几十年开发，已经是昆明开发强度和建筑密度*高的区域之一，“加法”已做无可做。

大致于十年前，翠湖周边那个不断盖新房的 “做加法”时代就结束了。“做加法”的时代**之后，昆明在*近几年多次提出要**翠湖的历史文化风貌，其中就包括要拆除与翠湖历史古迹不搭调的现代建筑，而这次进行拆除的云南省文**楼，昆明市规划局在2013年年底的一次媒体座谈会中就有过这方面的提法，今年年初该消息得到了官方的*终确认。

云南省文**楼楼高7层，位于翠湖北侧，紧挨翠湖环路，建于上个世纪。它的拆除意味着翠湖周边建设进入了实质性的“做减法”时代。而实际上，在拆除文**楼之前，翠湖周边已经在零星地做一些“减法”，比如说，翠湖北片区的昆明市文体局等建筑被拆除。另外，今年3月9日，昆明市规划局发布了《昆明历史文化名城保护规划(2014-2020)》，其中提到，为严格保护历史文化名城内自然景观走廊，“对于已建成的俊园小区，其建筑体量与走向割裂了圆通山与翠湖间的视觉联系，应进行严格的规划管制，择机拆除更新。”这也是“做减法”的一个表现。

当然，翠湖周边建设也不可能一味“做减法”，在拆除的同时肯定也会做一些建设。老文**楼拆除后就会打造成城市绿地公园，与翠湖公园紧紧相连，计划明年上半年开放。从这一点就可以看出，翠湖周边虽然还会进行一定程度的建设，但这样的建设更注重的是景观和历史文化的糅合，钢筋混泥土的建筑经过疏导之后将会减少。

按照昆明市的规划，翠湖要想达到预期的景观效果，需要拆除的建筑不少，涉及不少历史问题和利益关系，注定是一个长期过程，并非易事。年初有关俊园拆除的提法见诸媒体后，引起相当大大反弹，就是明证。所以如何拆，拆哪里势必会是个十分复杂的课题。照翠湖片区八大整*提升工程的内容，翠湖西侧，闻一多故居周边的老旧居民楼也将被拆除，以形成小型的开放空间。此外，四年前，昆明市规划局方面还有过“省科技馆迟早要拆”的说法。