昆明城建南北之争彻底失衡

自20年前昆明城市拓展跨越二环，有了北市区、南市区、西市区等新兴城区之后，昆明就有了所谓“南北之争”——到底是北市区更有发展前途，还是南市区更加宜居?20多年来，**、企业、市民莫衷一是，如今，这一持续多年的地域之争，在市场竞争层面早已有了明显胜负：南市区明显胜出，北市区全面落入下风。

体现这一结论的主要是三组数据，根据锐理数据的统计，一是2017年，南市区新增商品房面积、销售面积、存量面积均远远高于北市区，去年，南市区新获预售面积448万方，远超北市区的160万方;二是南市区土地供应面积、成交面积均远高于北市区;三是南市区房价也大幅度超过北市区。三方数据对比之下，可以看出目前的南市区房地产开发和销售一片热*朝天，从各方面都全面**于北市区。

据可查询信息，2001年时，在**规划引导下，大批地产公司开始进驻南市区和北市区“淘金”，而后，昆明城市建设的“南北之争”拉开了序幕。十多年来，南北两个市区均被放到“城市副中心”的地位**开发，投资力度相对较高。但十多年后的今天，南北市区的差距大得惊人。

先来看商品房成交情况。昆明锐理2017年度报告显示：2017年1-11月，昆明商品房新增面积948万方，销售面积1167万方，成交均价9786元/平方米。

其中，南市区新增面积441万方，销售面积477万方，存量面积1063万方，成交均价10992元/平方米。但北市区的新增面积仅为160万方，销售面积仅为183万方，存量面积394万方，成交均价9396元/平方米。对比下来，2017年1-11月南市区商品房的销售面积是北市区的2.6倍，均价比北市区高出了1596元/平方米。南市区商品房不仅卖价高，而且销量也高，远超北市区，这是南北市区房地产开发*热程度的*直接体现。