租房的收入怎么计算税费?

租房的收入怎么计算税费?自家住房重新装修隔出隔间再出租到底合法吗?日前,云南省政府办公厅对外发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》对这些问题作出明确的规定,另外,下一步云南省将支持住房租赁消费,建立租购并举的住房制度,到2020年,全省基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

对于当下生活在城市的大多数人来说,不得不面临一个沉重的考题:要么成为房奴,要么打算成为房奴。特别是对于从农村走出来的年轻人而言,对于已经捆绑诸多社会资源的房子,更是成为其“梦想之殇”——有人说中国年轻人的梦想只剩下房子,话虽偏颇,却不无道理。其中固然有不良土地政策导致房价畸高的缘故,有安居乐业等传统文化的影响,但除此以外,也与住房租赁市场发展滞后有关。

当前,我国居民获得住所主要有3个途径,一个是交易市场,一个是租赁市场,一个是住房保障市场,但三者的比例失衡。如你所知,在房地产市场中,交易市场非常火爆,而在政策的大力支持下,住房保障体系如今也得以较快的发展,唯有租赁市场,仍处于自发状态,发展相对滞后。有数据显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。反之,揆诸美国、日本等成熟市场,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

房屋租赁比虽低,但问题并不少,一来,人们纷纷通过购房来解决住房问题,背后看似每个人都拥有了产权住房,但成为房奴的人们,居住权益其实已经大打折扣,本来买房是为了美好生活,最终生活为了还房贷。二来,房屋租赁比低,并不意味着租赁需求就低,但由于信息不匹配,一面是城市原有闲置的房屋资源没有充分利用起来,另一面有需求的人群依然面临着较高的租金压力。三来,由于专业租赁经营业务发展相对滞后,因此在一些房屋租赁行为中,也存在着因合同文本不统一而造成承租人和房东或中介产生纠纷的现象。

因此,根据中央精神,《实施意见》中明确表示支持住房租赁消费,租房的收入怎么计算税费?先是从税收、金融、供地等方面出台了一系列优惠政策,致力于市场供应主体的培育,然后从法规制度、行业管理等方面加强住房租赁监管,一旦联系具体市场实情细化落实到位,无疑有助于住房租赁市场的发展,最终助力房地产市场回归到真实的住房需求。