限购政策使买卖合同解除

为遏制投资性购房，平稳房价，各地相继**了各项限购措施。去年3月份，北京市**《关于进一步加强商业、办公类项目管理公告》，“商改住”项目遭遇史上*严限购。因限购政策**，部分买受人丧失购买资格或购买能力受限，导致合同无法继续履行。在此情况下，买受人要求退还购房定金和居间费，能否得到支持?

2017年3月12日，马某与孙某签订房屋买卖合同，马某购买孙某位于北京市的办公房屋一套，房屋成交总价为185万元。按照合同约定，孙某应于2017年3月20日前办理涉案房屋的提前还款手续，并由孙某自筹全部解押款项。马某于签订合同当日给付孙某定金10万元。合同签订后，孙某办理了涉案房屋的还款解押手续，银行于2017年3月24日出具《贷款结清证明》。

2017年3月26日，北京市相关部门联合发布京建发(2017)第112号《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，该公告要求个人购买办公类项目应当符合下列要求：名下在京无住房和商办类房产信息。马某名下已有一套住房，不符合购买“商办类”项目的购房资格。

孙某不同意解除合同，认为马某虽然名下有房，但**可以通过自行努力克服。再者，孙某认为自己也承受了很大损失，即使解除合同也不能全部返还定金。

**认为，《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的**，使马某丧失购房资格，进而导致马某与孙某签订的房屋买卖合同无法继续履行，双方签订的合同目的无法实现，应解除合同。该公告的**，系不可归责于当事人的事由，而且双方对解除合同都没有过错，所以孙某应该退还马某定金10万元。孙某没有举证证明自己的实际损失情况，所以对其同意部分退还*付款的意见，**未采纳。