黄金周楼市成交“惨淡” 专家：警惕涨价预期暗涌

中原地产研究中心统计数据显示，“十一”**周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来*低。楼市热点城市出现了明显的下调现象。

具体来看，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史*低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

今年“十一”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期的5979套下调65%。从成交来看，假期成交量872套，较今年“五一”假期下调51%，较去年同期下调78%。

中原地产*席分析师张大伟表示，“消费贷”收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三、四线开始约束性调控，这些都导致2017年“金九银十”成交远远低于预期。

此外，张大伟认为，下调幅度较大也有去年前值较高的因素。“2016年国庆虽然开启了‘930’调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。”但值得注意的是，虽然部分热点城市成交大幅下降，但从购房预期来看，依然不减。

《经济参考报》记者在上海走访发现，不少项目并未拿到预售证但已经开始蓄客。在闵行区，某大型开发商已开始向客户收取意向金。一位销售人员告诉记者，“现在项目暂没拿到预售证，因此不敢堂而皇之地开放售楼处，我们只敢叫‘接待中心’。如果有意向就赶紧交10万元意向金，未来还会继续筛选客户。意向金的额度会升到30万元，甚至几**元。”

同时，也有业内人士提醒，因政策的持续，虽然热点大城市相对较严，但有地方出现价格放松，甚至有热点周边城市出现垫付*付等现象。因此，应警惕暗自放松执行政策，给购房者预期不明的向导，甚至后期房价跳涨的错误信号。