云南房价长期是涨是跌、是否值得投资？

中国还处于城镇化加速发展的阶段，据国家***统计2016年公布的数据：中国城镇化率达到57.35%，云南到2016年的城镇化率只有34.1%。而发达国 家的城镇化率一般都在85%-95%之间，美国甚至已经是97%!根据过去三十多年的城镇化发展速度来推测，中国要达到85%以上城镇化率的时间可能还需要近20年左右，而云南会比这个时间更长!

那么在这段时间内，房地产尤其是我们云南的房地产业会发生什么事情呢?

1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和青年，他们已经回不到农村了，都希望能在昆明这样的大城市至少是当地的核心城市买房落户、寻找发展机遇，这个需求量看看每年毕业的大学生数量你就知道了;

2、城中村改造和老旧小区升级换代会析出相当大一部分购房刚性需求，登上昆明周边的大山，你就会发现，即使房地产*爆了这么多年之后，这座城市里还有太多落后的区域需要改造。

3、房地产的需求有不同的发展阶段，未来，改善性需求会持续很多年。在城镇中已经购房落户的青年人，随着经济条件的提升，需要购买更大更好的房子，或为子女、老人购买房子，这部分购房需求在大中城市如省会、州府、中心城市等地将表现得越来越突出——昆明相当大一批二手房都被地州或外地投亲靠友的投资者买走了;

4、投资性购房，永远无法避免!欧美、日本、澳洲等经济发达的地方，关于房地产的法律法规尤其是限制房地产投机过度的法律规定特别健全完善了吧?但是，这些国家中，除了德国，谁能**投资性购房?**可以对房地产的投资属性进行限制，以免造成太大泡沫伤害实体经济，但是无法消除这个属性，也没必要消除。

5、看看港台、欧美国家的华人街，我们应该得出一个结论，凡是华人聚居的地方，房地产永远是**投资对象——这是我们这个民族的基因了吧?贪婪土地和房产，国人的共性，其实这一特性*先跟我们的“多子多福”理念有关，随着二胎的放开，估计未来的人口数量只会增加，购房需求怎么会减少?

6、云南未来会持续涌入大批的外地购房者。云南气候四季如春，环境污染少，森林覆盖率高，旅游资源多，物产特别丰富，百姓相对温和友善，所以近几年引来大批养老、养生性购房者，这一趋势将随着云南交通条件的改善而加速!