全国多地调控政策加码，“五限”已来临

进入5月以来，南京、开封、芜湖、海口等地相继收紧了调控措施，而限售成了又一轮调控升级的重要的手段。分析人士表示：目前的楼市开启“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商。调控**在从交易环节向持有环节转移，现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策，这也意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”。

从3月17日开始，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，自此打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

然后，4月份海南跟进，全省开始限购并部分区域限售; 4月14日成都限购升级，提出“自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”5月份海口、三亚、琼海、五指山市陆续跟进加强调控。四地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。

同时，5月8日，芜湖市颁布楼市新政，明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让，芜湖市因此成为安徽*个限售城市。

截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。在中原地产*席分析师看来，限售正成为当前各地楼市调控的新思路。上述的大多数城市是*次启动买房后一定时间内限制出让的楼市调控政策。

据机构统计：在4月份单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。高库存三线、四线城市政策继续轻松，整体热度维持，有望对全国销售形成支撑。从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了“5限”，分别为限购、限贷、限价、限售、限商。

深房中协表示，未来不排除包括深圳在内的热点城市向北京看齐，陆续**补漏性的调控措施，对投资需求持续施压。从政策走势来看，房贷利率上调及金融监管强化是新的调控焦点。