银行额度所剩不多 房贷收紧将延续到年底

近日，针对昆明中原地产发布的《昆明房贷现状及未来趋势》报告，云南房网采访了昆明中原地产资源中心总经理康斌，他对昆明目前房贷市场现状发表了自己的看法，并表示由于今年上半年楼市销售*爆，银行房贷额度已用了超6成，可用贷款额度所剩不多，银行也会上浮房贷利率，从而选择更**的客户。

不仅如此，康斌也提到今年昆明公积金政策相应收紧，下半年昆明房贷将整体趋紧，贷款困难，建议有购房意向且需要银行贷款买房的可以尽早购买。

昆明中原地产《报告》指出，目前昆明15家主流银行*套房大多执行基准利率，但有8家银行对征信不好的客户*套房利率上浮5-20%，放款收紧，购房压力增大。另外，商业性质的产品贷款难度增大，不仅利率普遍上浮了10-30%，还有部分银行已停止对写字楼、公寓、商铺、车位的贷款，对此类高风险产品持“减贷停贷”态度。

对于这份报告的数据来源和调查方法是，数据的可靠性如何?康斌表示，*先，中原地产拿到了银行内部房贷利率的情况，对数据分析有一个基础的素材;第二就是中原地产在昆明30多个售楼处都有销售，覆盖了包括东南西北、经开区、呈贡等区域，然后将所有在售的项目*套房、二套房的银行贷款情况以及房贷利率进行了整合。所以说数据还是具有很大的参考性。

至于为什么会出现房贷收紧的情况?康斌表示，造成这一现象的主要原因是，上半年国家宏观经济指标高于预期，对房地产的依赖不高，接下来银行会对房地产贷款有所收紧。其次银行每年有固定的房贷额度，今年上半年楼市销售*热，房贷额度已用了超6成，下半年可用于房贷的额度所剩不多。从风险管控和收益的角度，银行也会选择更**的客户发放贷款，而不是大面积的所有客户都办理，尤其是征信不好的客户房贷利率也会更高，利率上浮也是为了寻求承受能力更强的客户。

*后，康斌为下半年昆明的房贷政策做出了预判，他说到：“房贷收紧政策预测会持续到下半年，尤其是11月、12月的时候会越来越紧张，这将导致市场在11月、12月客户贷款困难，开发商现金流也会比较紧张”。同时，他也建议开发商能够入市销售的房源尽量在11月前销售，年内有意愿购房且需要贷款的购房者可以尽早买房。