昆明海口工业园区光学片区建设项目

项目名称：昆明海口工业园区光学片区建设项目

提报年度：2012年

项目主办单位：西山区发展和改革局

项目建设地点：昆明市海口工业园光学片区

建设性质：新建

项目简述：本项目主要是充分发挥和利用海口片区现有的光学仪器，精密仪器及包装方面的优势，结合海口新城区的产业布局，是针对进入海口工业园区内一般工业企业生产车间及库房要求的共性而兴建的统一跨度、高度的厂房，适合对原材料存储、加工生产、成品包装、储运工序流程具有共性的大多数中小轻工企业使用

项目实施依据：《昆明海口工业园区总体规划》、《昆明海口工业园区新区控制性详细规划》。《海口工业园光学片区修建性详细规划》

项目在本地区的作用和地位：可以扩大税源、增加税收、促进就业，带动当地经济又好有快发展

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：海口工业园区是云南省**确定的****工业园区，位于云南省昆明市西山区海口镇，总体规划面积为32.34平方公里，分为老区与新区两个部分，目前正在建设的新区规划面积为6.79平方公里。园区距昆明主城40余公里，东临风光秀丽的“高原明珠”-滇池，南接昆明晋宁县，西连昆明安宁市，是云南省工业发源地之一。聚集了****及省、市、区属大中型企业64家，形成了一个以磷化工、机械、光学制造、水泥为主的老工业基地。是现代新昆明 “一湖四片”中昆明西城重要的工业片区和西山区工业经济发展的重要平台

项目建设内容：建设规模：东片区15.57公顷内的标准厂房建设;配套标准厂房基础设施;西片区36.88公顷的土地商业开发。建设周期：建设期为3年

项目建设地施工条件：现场为农田，无其它天然植被，场地易平整，便于施工，周围无居民点，地势较低，靠近螳螂川河道，地下水位应较浅。无地勘资料，表土为红壤，厚度数米，地形平坦，无不良地质构造。周围无地表水体，无地下水出露

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：本项目给水和消防用水量较小，均可通过工业区现有的自来水管网接管供水;绿化、洗车等用水则利用本厂处理后的出水。海口工业园新区内部已有数家国有大型企业，供电及电讯系统比较完善，可选择距离本项目*近点架空或埋地敷设至项目建设地点

交通运输情况：交通运输：本项目厂址拟建在海口工业园光学片区，与园区规划路网相连，靠近安晋公路，交通运输方便

工艺技术方案简述：按相关行业标准执行

项目前期准备工作及进展情况：已取得立项批复，完成勘察、设计单位的招标工作，并已完成初步设计工作，目前正在进行设计评审工作

项目可享受的优惠政策：按照昆明市、西山区招商引资优惠政策执行

项目对环境的影响的初步评估：厂内实行清污分流，雨水经雨水管就近排入螳螂川水体，生活污水、生产废水集中收集后与工业区废水混合一并处理

投资估算及资金筹措：72484.56万元。招商引资等多渠道方式筹集

产品或服务的市场预测及分析：本项目具有较好的**能力，开发价值能容易被市场接受，抗风险能力较强，财务上是可行的

初步经济效益分析：通过现金流量表分析，项目全部投资财务内部收益率19.02%(税后)，财务净现值(Ic=12%)8958.57万元(税后)，投资回收期5.1年(税后)

合作方式：合资、合作、*资