西南车立方商贸物流港建设项目

项目名称：中国西南(东盟)车立方商贸物流港建设项目

提报年度：2012年

项目主办单位：玉溪市红塔区商务局

项目建设地点：玉溪市红塔区太极路中段

建设性质：新建

项目简述：该项目由北京车立方投资管理咨询有限公司在玉溪设立的子公司“玉溪车立方汽车市场开发有限公司”投资10亿元建设汽车综合商贸物流港

项目实施依据：将品牌汽车4S店汇集，汽车后市场维修保养、装饰美容多种服务业态整合，实现土地集约化使用，方便消费者

项目在本地区的作用和地位：该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施，有利于建立完善的现代汽车流通体系，可以带动红塔区区域经济发展

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：玉溪市位于云南省中部，总面积15285平方公里。玉溪市建成或在建高速公路和不同等级公路计3278公里;88个乡镇通车率达100%，652个行政村、办事处通车率达99.8%，6182个自然村通车率达91.1%。2009年玉溪市完成现价生产总值(GDP)644.4亿元;全市人均生产总值28245元;全市财政总收入完成260.1亿元;城市居民(红塔区)人均可支配收入15866元;全市城镇居民人均可支配收入14741元;全市城镇居民家庭每100户拥有汽车17.5辆，全市农民人均纯收入5119元。全市富裕程度居全省**，购买力、消费水平仅次于昆明

项目建设内容：建设规模：聚集25家品牌汽车4S店，5万平米汽车精品展示大厅，总建筑面积约30万平方米，建筑密度40%，绿化率30%，容积率1.31的综合性汽车、商贸、物流全产业平台。建设期限: 1年。占地面积：规划总用地面积318亩，建筑占地面积1267亩(84500平方米)

项目建设地施工条件：该项目位于玉溪生态文化核心区范围内，建设施工条件完备

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：可与25户品牌汽车生产厂家签订汽车销售授权许可协议;在项目地旁水、电、路、通讯、网络等条件具备，可以满足项目需要

交通运输情况：交通便捷，路网四通八达，2条国道、9条省道、1条铁路、5条高速公路连接八县一区和接壤的四个州市

工艺技术方案简述：按相关行业标准执行

项目前期准备工作及进展情况：项目于2011年6月在昆交会上签约，已经完成可研报告，7月22日市商务局牵头召开了项目协调推进会议确定了项目选址地点，8月完成公司注册(注册资金5000万元、先期到位注册资金1000万元)，市规划局已经委托投资方做规划，目前投资方正在加紧做概念性规划和修建性规划

项目可享受的优惠政策：享受云南省、玉溪市**的相关产业发展配套及各种优惠政策

项目对环境的影响的初步评估：本工程为居住、商业建筑，无严重污染物产生

投资估算及资金筹措：105474万元。业主自筹资金、银行借款

产品或服务的市场预测及分析：玉溪市的汽车消费市场呈现出购销两旺、运行良好的喜人景象。2009年全年购进各种品牌汽车21040辆，比上年增长60.34%;销售21194辆，增长64.49%，交易金额18.4亿元。2009年，全市二手车交易市场总体保持快速增长，各类型车辆交易数量和成交额均快速增长，全年共交易二手车13517辆，比上年增长19%，交易金额4.35亿元，比上年增长42.38%。从销售情况看，呈现以下特点：小轿车仍是销售主流，SUV、商务车、面包车增长迅速，农用车和越野车小幅增长，二手车销售逐年增长

初步经济效益分析：该项目投产后每年税前收入35840万元，正常年利润总额27058万元，年上交所得税6764.5万元，年税后利润20293.5万元;能够提供3000人以上就业

合作方式：*资、合资、合作