德宏盈江安养温泉小镇项目

项目名称：德宏盈江安养温泉小镇项目

提报年度：2014年

项目主办单位：德宏傣族景颇族自*州

项目建设地点：德宏傣族景颇族自*州盈江县

建设性质：新建

项目简述：安养产业是以旅游业、娱乐业、服务业、地产业为基础，集安居、养生、养老等功能为一体的现代新兴产业，是为了满足现代老年人口养老生活所需，为长期处于工作高压状态的人们舒缓压力，为崇尚休闲养生人群追求高品位生活而提供的安逸、安稳、舒适、健康、休闲、生态养生环境和相应配套服务的现代综合产业。而温泉养生作为**时代一种新的健康生活理念，一个健康娱乐的元素，正逐渐融入到大众生活中。温泉养生倡导人与人、人与自然、人与社会之间的和谐，倡导人们回归自然，在自然中得到心灵的放松和健康理念的升华。　　 本项目借力于盈江县得天*厚的地热温泉资源优势，依托盈江优越的自然气候条件，以温泉为主线，以养老养生为主题，与傣族、景颇族、傈僳族等少数民族风土人情和边疆亚热带水域风光、多样性生物景观相结合，拟打造集**旅游休闲、温泉度假、商贸出境游、养老养生、文化创意为一体，面向广大老年群体、崇尚生态养生年轻群体的“民族风情式”安养温泉小镇，形成“吃、住、行、游、购、娱”的完整旅游动线，成为德宏旅游精品线路点，打造云南乃至全国**的旅游休闲疗养区。

项目实施依据：德宏州旅游发展“十二五规划”

项目在本地区的作用和地位：本项目以将盈江县打造成****的温泉主题式安养小镇为理念，以提高盈江旅游知名度、扩大**旅游产品市场规模为目标，是加快县域经济发展、增加地方收入的一个潜在增长点;是促进县域经济创新跨越发展的重要载体;是开发边疆民族地区旅游资源、提高旅游知名度的助推器;是一项切实关系人民群众利益的民心工程;是落实国家产业政策和地方发展规划的重要项目载体，能为广大老年人提供*直接、*实际的利益，能为完善城市功能提供有力支撑，能有效推动旅游文化相关产业的升级和发展;是改善民生的**工程，是盈江县和谐社会建设的重要**。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：盈江县位于云南省西部，隶属于德宏傣族景颇族自*州，地处东经97°31′—98°15′北纬24°24′—25°20′之间。全县总面积4429平方公里，占德宏州总面积的37.4%。东与腾冲为隅，东南与梁河毗连，南与陇川接壤，西、西南和西北与缅甸联邦接壤，国境线全长214.6公里;系古西南丝路—“蜀身毒道”的主要通道，历来是大西南通向东南亚和南亚的重要出境通道;盈江县共有九个边境口岸乡(镇)，其中县城为国家二类口岸，经济地位十分重要，是滇西对外经贸活动的重要枢纽，东盟自由贸易区的重要组成部分。特殊的区位为发展跨境安养休闲旅游提供了良好的条件，也是滇西边境旅游区的重要组成部分。 盈江县地热温泉资源蕴藏量十分充沛，境内从南至北有数百个温泉眼，其中21个为主要温热泉。泉水均涌自花岗岩、千枚岩或片麻岩组成的第三系、第四系洪积、坡积物裂缝中，水温在30-40℃之间的有7个，其余均在40℃以上，70℃以上的有4个，以芒章烂泥坝热泉及户勐显示区(显示面积21万平方米)为*高，分别达93℃及94℃。流量在10升/秒以上的有6个，其中以太平村温泉流量*大，该村温泉总面积为479.79亩，泉水点12余处，日出水量达300立方米。温泉属硅酸岩泉，水质中含有硫化氢、氟离子，含量达到热矿水命名浓度，水质良好。丰富的地热温泉资源为该县打造全国**温泉主题安养小镇**了有利的资源环境。 2012年，全县生产总值60亿元，农林牧渔业总产值27亿元，工业总产值57.75亿元，公共财政预算收入突破10亿元，规模以上固定资产投资总额34.8亿元，社会消费品零售总额19.8亿元，进出口总额在境外形势极其复杂的情况下实现恢复性增长，完成13.1亿元，城镇居民人均可支配收入17850元，农村居民人均纯收入6200元，金融平稳运行，存款余额达52.8亿元，贷款余额达33.8亿元。

项目建设内容：项目规模：预算总投资约19.9亿元(预测滚动投资资金约13亿元)。 建设年限：3-5年 建设用地：1300亩。 建设内容：养老居住区、养生宜居区、温泉静养区、特色休闲乐园、养生康复基地、配套服务区。

项目建设地施工条件：根据德宏州旅游发展“十二五规划”资料显示，德宏州旅游发展将以打造瑞丽江旅游精品项目集群区域开发和大盈江风光旅游区开发建设为**，以提升全州的康体养生、休闲度假项目为核心，全面拓展旅游资源的的优势与潜力，而其中大盈江生态安养休闲度假产业作为德宏州中长期**开发领域，将得到县委、县政府的高度重视，并发展成为本县支柱产业之一。本项目的开发具有较高的经济效益、社会效益和环保效益。综上所述，在盈江县打造安养温泉小镇项目切实可行。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：主要原料：当地解决。 辅料：水、电充足。 劳动力：农村有剩余劳动力，全县有大批大、中专、技校生毕业需要就业，劳动力资源充足。

交通运输情况：交通运输方面，盈江县距离省会昆明735公里，距州府芒市153公里，公路交通条件十分便捷。根据盈江县经济社会发展格局，盈江县形成“一环六脉三联络”公路交通骨架网络，与周边腾冲机场、芒市机场相距两小时左右车程。境内有32条主要通道通往境外，其中5条与缅甸公路实现对接。从那邦口岸出境9公里，就与**的中印公路(史迪威公路)相连，从中印公路向北90公里可达缅甸克钦邦首府密支那，从密支那往西400多公里达印度雷多;往南80多公里可至缅北贸易重镇八莫，从八莫可连接伊洛瓦底江水路至仰光南下印度洋，是大西南各省区同南亚、东南亚、印巴次大陆贸易往来的重要枢纽，中国面向西南开放桥头堡，也是中缅印孟经济合作陆路通道中*为便捷的通道之一。*特的交通区位优势为国内外客源市场持续稳定跟进提供有力条件。

工艺技术方案简述：建设:养老居住区、养生宜居区、温泉静养区、特色休闲乐园、养生康复基地、配套服务区。

项目前期准备工作及进展情况：项目正在策划中。

项目可享受的优惠政策：按同时期当地政策执行。

项目对环境的影响的初步评估：

投资估算及资金筹措：投资估算：19.9亿元。 资金筹措：自筹。

产品或服务的市场预测及分析：当前，我国也成为了世界上老年人口*多的国家，养老问题关乎我国和谐社会建设大局。随着居民生活水平的提高和居住观念的改变，传统的养老方式暴露了诸多问题：“421”家庭的大量涌现，由两个*生子女结合的年轻家庭难以同时赡养和陪伴四位老人，也使得更多的老人们不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，开始向往群居式老年人公寓生活。据报道，我国的安养休闲旅游始于二十一世纪初期的海南省，随后在四川、山东、安徽、黑龙江等省市发展迅速，于2007年演绎成为全国时尚旅游热点。目前，我国养老产业配套床位共365万个，平均50人一个床位，发展安养产业项目是国内下一步旅游业发展的一个方向，势在必行。

初步经济效益分析：项目预计规划用地1300亩。其中，养老居住区200亩，养生宜居区300亩，温泉静养区150亩，特色休闲乐园300亩，养生康复基地200亩，配套服务区150亩。 测算总投资成本约19.9亿元(由于商业区可分期投资，按商业区投资资金一次投入，分期滚动使用原则，预算该区实际投资成本不超过13亿元)，预算滚动使用投资资金13亿元，投资总收益45.45亿元，投资利润为25.55亿元，投资利润率196%。投资回收期3—5年。

合作方式：*资、合资或合作