普洱国际休闲旅游度假区

项目名称：普洱**休闲旅游度假区建设

提报年度：2011年

项目主办单位：普洱市旅游局

项目建设地点：思茅老城区和北部片区

建设性质：新建

项目简述：项目地与普洱国家公园相连，拟利用周边良好的生态环境及普洱湖、梅子湖、洗马河丰富的水资源，分3期6年，设计建造**休闲娱乐设施，同时，开发商业地产，建设集食宿、旅游、购物、娱乐休闲为一体的完善的综合服务、交通、通讯设施

项目实施依据：《普洱市国民经济和社会发展第十二个五年规划》、《普洱市“十二.五”旅游产业发展规划》

项目在本地区的作用和地位：普洱休闲旅游度假区的建设对于提升普洱城市品牌形象、合理开发旅游资源、提供更多就业岗位、推动旅游产业转型升级，具有十分重要意义

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：项目所在地思茅总面积3928平方公里，人口25.45万人，居住着汉、彝、哈尼等26个民族。普洱属低纬高原南亚热带季风气候区，分别与缅甸、老挝、越南三国接壤，拥有487公里国境线， 18条陆上边境通道，澜沧江直通境外。区域高速公路网格全面形成。普洱市旅游资源十分丰富，具有澜沧江流域自然风光和民族文化生态资源，有闻名于世的普洱茶及茶文化

项目建设内容：建设规模：高尔夫球训练场4块，占地8000亩，酒店 800亩 ，度假别墅3000亩，商住1200 亩，赛马场 、环湖湿地公园、网球场、足球场 、水上娱乐码头 、儿童游乐场、民族文化表演、展示中心、普洱茶文化博览园、时尚购物广场等  占地面积： 建设期限：6年

项目建设地施工条件：项目所在地水、电等设施条件具备

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：主要原料当地均可获取，辅料、燃料供应充足

交通运输情况：陆路拥有元磨高速公路、磨思高速公路、思澜二级公路、思小高速公路;水运有国家一类口岸--思茅港，含小橄榄坝、虎跳石、腊撒渡、南得坝4个码头，是集商贸、造船、航运、加工、旅游为一体的多功能综合区;区内拥有普洱机场。规划建设中的泛亚铁路从思茅穿过。沿江而下抵版纳*府景洪，距泰老缅交界的“金三角”420公里

工艺技术方案简述：主要是土建安装工程

项目前期准备工作及进展情况：完成项目建议书

项目可享受的优惠政策：按国家、省、市有关西部开发、旅游开发优惠政策执行

项目对环境的影响的初步评估：项目将严格按国家环保标准建设，不会对环境造成影响

投资估算及资金筹措：投资估算：87.8亿元 资金结构： 资金筹措：招商

产品或服务的市场预测及分析：未来八年，随着昆曼**通道的成熟以及项目的开发建设完成，预计普洱的旅游人数将达到1000万

初步经济效益分析：按人均综合消费2000元计算，旅游年平均综合收入为25亿，投资利润率11.8%，投资利税率：14.6%，投资回收期5年

暂无

合作方式：*资、合资