南甸宣抚司署保护性开发建设项目

项目名称：南甸宣抚司署保护性开发建设项目

提报年度：2012年

项目主办单位：梁河县招商合作管理局

项目建设地点：德宏州梁河县遮岛镇(县城所在地)

建设性质：改扩建

项目简述：南甸宣抚司署坐落在梁河县城遮岛镇中心，建于清咸丰元年(1851)年，是目前云南保存*完好的土司衙门。1996年11月27日被列为*****文物保护单位，2005年1月被国家旅游局评为****级旅游景区，是***旅游景区，是梁河县的拳头旅游产品。但由于**投资有限，存在文化内涵不够丰富、周边环境与整体建筑不协调、民族风情和氛围不突出、文化内涵得不到有效体现，商业价值无法得到市场认可等问题。为此，需要将其引入市场，利用商业资本解决相关问题

项目实施依据：《德宏州旅游发展“十一五”规划》、《梁河县旅游发展“十一五”规划》、《梁河县城市总体规划》

项目在本地区的作用和地位：项目建成后，景点基础设施配套完善，功能齐全，将向社会招收大批服务从业人员，对缓解当地就业压力起到积极作用

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：梁河县地处云南省西部，德宏州东北部，属南亚热带季风气候。2010年，梁河县总人口16万余人，全县生产总值预计105300万元，全社会固定资产投资 98500万元，社会消费品零售总额31200万元，接待旅游人数17.16万人次，旅游总收入9968万元;地方财政总收入12594万元， 城镇居民人均可支配收入12392元， 农村居民人均纯收入2461元

项目建设内容：建设规模：周边拆迁建设、保护并**南甸宣抚司署古迹原貌、收集全国土司文化遗物 建设期限：3-5年 占地面积：总体规划面积约140亩

项目建设地施工条件：该改扩建总占地138.85亩，沿街总长1374米。项目范围以县城南甸宣抚司署为中心，四条城市道路之间。整块场地相对平整，无需进行大面积土方挖填工程，地质情况良好。水、电及交通便捷。影响项目实施的主要因素是拆迁量大，涉及拆迁单位16家，私人住户145户。总拆迁面积7万余平方米

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：县城周边设有水泥厂、砖瓦厂，沙砾、木材储量丰富，石料可选用腾冲丰富的*山石，县内也可满足一定需求

交通运输情况：南甸宣抚司署改造项目位于县城老过境线南甸路旁，交通运输便利，另外新改建过境二级公路腾陇公路已完工，县城对外交通条件得到极大改善

工艺技术方案简述：整个项目建筑物和建设布局和南甸宣抚司署保持一致。以傣族建筑风格为主，并适当结合现代建筑的***、新工艺

项目前期准备工作及进展情况：已初步进行单位和私人住户及建筑面积统计、分类。现在城建部门正在进行详细摸底调查工作，并且该项目的总体规划已由云南省设计院进行设计

项目可享受的优惠政策：《云南省外来投资促进条例》、《德宏州人民**鼓励投资办法(试行)》

项目对环境的影响的初步评估：项目在施工建设过程中产生的建筑垃圾，严格按照城建和环保要求进行处理，做到无污染;项目在经营过程中只产生一般性杂物和生活用水，对环境基本无污染

投资估算及资金筹措：5亿元，企业自筹

产品或服务的市场预测及分析：梁河县旅游市场预测：预计每年增加游客10-15万人次

初步经济效益分析：营业收入测算：按每个游客在项目区住、娱、购、吃等消费200元计算，将增加营业收入至少3000万元 上缴税金：预计每年400万 实现利润：预计每年2000万 投资回收期：约10年

合作方式：合作、合资