芒市菲红国际物流园区建设项目

项目名称：芒市菲红**物流园区建设项目

提报年度：2012年

项目主办单位：芒市人民****项目办公室

项目建设地点：德宏州芒市风平镇菲红村

建设性质：新建

项目简述：项目依托大瑞铁路芒市西站、遮放站建设物流园区。园区以铁路货运、公铁联运、建材物流服务为主导型核心业务;以工业产品配送、粮食物流服务、城市配送、展示交易服务为潜力型核心业务;以货物中转、物流信息服务、停车与货运交易服务、物流园区管理控制业务及其他配套服务为辅助型基本业务

项目实施依据：《芒市城市总体规划调整(2004-2020)》、《芒市国民经济和社会发展“十二五”思路》、《芒市工业园区总体规划》

项目在本地区的作用和地位：芒市菲红**物流园区的建设，是加快中国面向西南桥头堡建设的需要;是满足芒市工业园区物流服务的需要;是改善投资环境、吸引外资的需要;是整合物流资源、促进第三方物流发展的需要

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：芒市是德宏傣族景颇族自*州州府，是中国通往印度洋和南亚次大陆的重要陆路门户，中缅跨境地区的发展中心和航空口岸，具有亚热带风光和民族文化特色的旅游城市。2011年全市总人口39万人。人口密度124人/KM2，接近全国平均人口密度。根据《芒市城市总体规划》，城市未来的发展将顺应经济活动的主要流向，依托便捷的对外交通交通条件，改造旧城，完善基础设施配套，同时开辟新区，构架城市未来发展的新空间

项目建设内容：建设规模：包括物流专线设计、物流园区内部路网、物流信息平台、园区市政工程等内容。建设期限：8-10年。占地面积：约460公顷

项目建设地施工条件：厂址地处芒市风平镇菲红村，地势平坦，无不良工程地质情况，能够满足生产要求。场地土类型为中软土，Ⅱ类建筑场地，场地内无地震液化土层分布，场地及附近无不良物理地质现象，现状稳定，适宜建筑

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：水、电、路三通工程由园区负责，建筑材料可在当地购买或异地订购

交通运输情况：项目位于风平帕底户育村民小组和农场二队之间, 距芒市16km，处于交通要塞位置，320国道、规划中的芒瑞城际大道、大瑞铁路从项目区穿过，交通区位优势明显

工艺技术方案简述：按相关行业标准执行

项目前期准备工作及进展情况：已完成控制性详细规划，正在开展道路可行性研究报告

项目可享受的优惠政策：按照《德宏州鼓励投资办法》享受投资优惠

项目对环境的影响的初步评估：项目在施工建设过程中产生的建筑垃圾，严格按照城建和环保要求进行处理，做到***;项目在经营过程中只产生一般性杂物和生活用水，对环境基本***

投资估算及资金筹措：60个亿，一是采用BOT模式，即**统筹规划、**和主导企业联合投资开发，入驻企业自主经营的发展模式。二是公益性项目由**投入和向上级争取项目建设经费，并积极争取贷款解决部分建设资金;经营性项目在做好前期工作的基础上，向社会招商引资合作开发

产品或服务的市场预测及分析：项目位于云南芒市中部、帕底西侧。芒市工业园区规划布局结构为“一园三片”。芒市工业园区分帕底片区、龙江片区、遮放片区三个工业片区。帕底片区主要发展以硅铝合金、咖啡、大米、石材等产业为主，从而促进地方经济的增长。工业园区的快速发展需要与之相配套的物流园区，所以该物流园区的建设既促进当地经济发展也顺应市场需求

初步经济效益分析：芒市菲红**物流园区的**主要来自五个方面，即土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益及其他收益

合作方式：*资、合资、合作