德宏陇川县东盟五金商贸城项目

项目名称：德宏陇川县东盟五金商贸城项目

提报年度：2014年

项目主办单位：陇川县招商合作局

项目建设地点：德宏州陇川县

建设性质：新建

项目简述：项目拟依托与缅甸依山傍水的地缘优势及中缅陆水联运大通道的“**港”章凤口岸，以**大通道为契机，发挥陇川突出的交通区位优势，加快外向型加工产业项目的建设，建设打造集交易采购、组装加工、仓储物流、酒店餐饮、金融服务、信息技术及信息交流等一体的专业化、多业态、多功能、一站式的**化五金集散中心-东盟五金商贸城

项目实施依据：《陇川县国民经济和社会发展“十二五”规划》

项目在本地区的作用和地位：项目建成后，将推进陇川进出口加工产业建设，完善产业布局，优化产业机构，加快发展现代专业五金产品流通，加快生产要素的合理流动与交换，加强生产配套能力建设，延长产业链

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：陇川县地处滇西南低热坝区，辖9个乡(镇)、1个**农场、68个村委会、728个村民小组。2010年末总人口18.16万人，其中城镇人口4.79万人，占总人口的26.38%，以景颇族、傣族、阿昌族为主体的少数民族人口9.81万人

项目建设内容：建设规模：本项目以“一贸一产一配套”的功能划分，“一贸”主要以四个交易采购功能的贸易组团区-日用五金交易区、建筑五金交易区、工具五金交易区及机电设备交易区构成，“一产”主要以组装加工区构成，“一配套”主要以仓储物流区、商务办公区、会议展览中心、商业休闲区与金融与电子商务信息服务中心构成 建设期限：3年 占地面积：1000亩

项目建设地施工条件：该项目位于陇川县城章凤中心城区，区内道路交通发达，人流量多，各类施工建筑材料均可在当地解决

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：项目主原料、辅料均可从瑞丽、芒市等周边县市采购，部分只需到昆明采购即可。水、电、气、人力资源均可在当地解决

交通运输情况：县境内交通发达，章遮公路(陇川章凤至潞西遮放)已开通，全县通车公路180条，公路总里程达1293.08km，已形成较好的交通网络。县城至州府芒市公路里程为128公里，至省府昆明公路里程785公里，至缅北重镇八莫公路总里程92公里，至保山市龙陵县后即进入高速公路，龙陵至瑞丽的高速公路正在建设中，连接南亚和印巴次大陆的大通道，从瑞丽出境的泛亚铁路也已动工兴建

工艺技术方案简述：

项目前期准备工作及进展情况：项目属陇川县十二五规划**项目，已完成招商引资预可研

项目可享受的优惠政策：瑞丽国家**开发开放试验区若干优惠政策、西部大开发相关政策

项目对环境的影响的初步评估：项目建设对环境影响小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的协调发展，解决好公众关心的各项环境问题，在污染达标排放，环境质量达标的情况下，从环保角度项目建设是可行的

投资估算及资金筹措：投资估算：20亿元 资金筹措：企业自筹或贷款

产品或服务的市场预测及分析：缅甸一直与中国保持密切的合作，目前中国是缅甸**贸易伙伴，2011-2012年缅中贸易总额为50.0114亿美元，缅甸的经贸发展在东盟10国中属于增长较快的国家，体现了缅甸与中国经贸合作的*大潜力。随着中缅关系提升为全面战略合作伙伴关系，两国间合作领域和内涵将会得到进一步拓展，为中国企业和产品进入缅甸市场打下坚实基础。德宏州2007年-2012年对缅出口**位商品中五金产品排在前四位，出**易额稳步上升，仅2012年五金产品对缅出**易额就达到了近八亿元，其中五金产品在总出口额中所占比重高。东盟各国基础建设需要大量的五金机电物资。为吸引投资，加快发展，目前，东盟各国加大其在油气开采、加工运输、发电、高速公路及港口等基础设施方面的建设。据预测，未来10年，仅基础设施建设领域，东盟各国就将投资1500亿美元。东盟各国的基础设施建设以及庞大的市场都离不开五金机电物资

初步经济效益分析：本项目销售收入主要通过*立商铺、集中商业、公寓、写字楼出售及租赁，以及厂房租赁等进行。*立商铺根据陇川当地商业地产价格以3500元/平方米价格计算，*立商铺销售比例为90%，持有10%，*立商铺**年销售按照60%计算，第二年20%，第三年10%;集中商业用地按4000元/平方米价格计算，集中商业按80%销售比例，持有20%，集中商业**年销售按照50%计算，第二年20%，第三年10%;以及加上公寓、写字楼以及厂房租赁，按75%销售比例等收入，持有25%。本项目建成后预计总销售收入将达25亿元左右，静态投资回报期3年

合作方式：*资、合资