永仁县诸葛方山旅游综合开发项目

在云南省、楚雄州旅游经济发展大背景中，方山以避暑度假游，生态休闲游为先导，通过对休闲度假景点的建设，推出一批特色旅游产品，逐渐完善和增强各项旅游功能，改善整体旅游环境，使之形成新兴的滇中生态避暑休闲度假旅游区，确立了其在楚雄州内的旅游地位，以鲜明*特的吸引力构成滇中旅游圈中重要的一环，项目拟引进投资商建国农****级旅游景区。

项目建设内容及规模：一是建旅游度假别墅区：产权度假别墅、分时度假酒店、森林浴区，占地面积约300亩，产权度假别墅以单幢和双连排别墅为主，容积率不低于0.4，设计高水准的环境绿化和建筑;分时度假酒店按四**标准建设和装修，客房以50平方米左右的套房为主，精装修，均可向攀枝花市民出售产权也可出售使用权;二是建峡谷森林观光区：凉亭、观景台、整修游道、增加指示路牌等三是康体休闲区：利用方山地势平坦开阔的优势建设康体休闲区域，满足城市市民对外出参加体育活动，休闲娱乐的需求。修建室外标准灯光网球场4座、修建综合活动楼1座，配置室内壁球室2个、羽毛球场6个、棋牌室10间、乒乓球室2间、保龄球馆1座(8条轨道)、修建室外滑草场1座，开辟露营地。占地面积约300亩。三是建民族文化休闲园：展示云南少数民族风情的平台。包括①露天表演场：修建露天带篷表演舞台和看台，定期举行民族歌舞表演，并可考虑结合赛装节等其他本土彝族民间艺术组织推出一台综合性表演;②主题餐厅区;⑥儿童游乐区;⑦购物中心：出售云南土特产品、民族手工艺品、珠宝翡翠、图书音像制品、方山旅游纪念制品等。

建设期限：10年

市场现况及分析：方山旅游区因地处滇川交界，且居于108国道上，其主要的客源市场也就是处在108国道贯穿的昆明、元谋、四川攀枝花市和会理县等，从调查中可以发现，游客到该旅游区旅游的动机大多是休闲避暑。特别是攀枝花市的居民，总人数达105万人左右，其中城市居民近60万人。因此，方山旅游区的客源市场应该说比较大，而发展潜力也较大。

初步经济效益分析：该项目可以通过经营性项目及门票收入获得回报。随着昆明-武定-元谋-永仁-攀枝花高速公路的开通，具有良好的经济效益。经测算，预计2011年营业收入将达5665万元，经过5年期建设，2016年将达到11467万元。

投资估算：25000万元

资金筹措方式：公益性项目投资主要由**投资、社会投资、申请旅游基金借款或其他**渠道筹集;经营性项目通过招商引资。

合作方式：引进投资商进行投资建设，投资商以经营性项目或景区经营权获得回报。