房宝宝，用1000块钱买别墅的背后

“现在的房价为什么这么高?因为开发商大都是借*拿地，放几年之后再盖房子，他们觉得地价、房价一定会涨不会亏。但房价涨的**后到哪里去了?被利息摊掉了。甚至卖不掉的房子，还要继续付利息。中间这许多渠道已经层层把*榨干了，所以房价高。”团贷网CEO唐军的语速极快地讲述他怎么让房价降下来：“大家凑份子，自己出方案、提要求，委托房地产公司去拿地，按照需求造房子。”

他认为，因为有大家早已众筹“凑份子”完成楼盘开发的资金筹集，房子可以马上动工，不必像传统的地产开发一样贷款，而且还得支付高昂的利息费用。另外，在房子开放完成之后众筹人也不必担心房子的库存和滞销问题，因为房子是按照预定需求建造的，是现有购房者后建房子。

这样，因为省去了原来房地产链条中的诸多环节，整个楼盘的成本能够大幅下降。这就是团贷网推出的新产品“房宝宝”将践行的概念。

如果拿现在互联网的概念去对比，房宝宝是一个混搭了众筹、房产电商、团购多个模式的产品。大家众筹买房，资金会放在第三方管理公司的一个共同账号内托管，资金会先冻结，*后再付给开发商。其他的地方都不可以转出资金。另外，资金还有第三方担保公司担保。

众筹成功之后,投资者并不是直接获得房产的产权,而是由团贷网关联的一家第三方公司代持。按照团贷网的设计，投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。众筹参与者投票决定房产出售与否时，每个人的投票权及票数与所投金额无关，参与众筹者一人一票，投票结果超过51%即为通过。