园城17年冬季踩盘销售篇：尾盘现房均价1.1万/㎡

园城是昆明西市区**楼盘，位于昌源北路与科新路交叉口，距西城时代约400米，项目内部规划有住宅、幼儿园、写字楼和商业体。该项目目前的施工几乎已全部收尾*****均为现房，即买即住。园城现主要有4栋和5栋住*****源共计30余套，仅有176㎡一种户型，皆是端头户，均价1.1万/㎡。与此同时，2栋住宅的1层、2层有少量143㎡户*****住宅外，园城的商业同*****

园城共占地147亩，总建筑面积51万方，容积率4.9，绿化率45%，车位配比1:1.3。项目分为A1、A2、A3三个地块，A1地块共打造有11栋住宅，1-8栋为板式设计，9-11栋为点式设计，1栋层高28，2-7栋层高33，8栋层高32，9-11栋层高42。A2地块建有4栋回迁安置房，A3地跨规划有2栋写字楼和商业体。

据置业顾问介绍，目前，园城住宅均为现*****买即住。现住宅部分仅4栋和5栋有30余套房*****栋的1层、2层有少量房*****坯装修。4栋、5栋层高33，2梯3户设计*****为176㎡的4房，皆分布于端头，南北通透，三面采光。2栋仅1层和2层有少量143㎡的4*****下，园城的住宅几乎已全部推出，目*****十套房源是该项目*后的住宅产品。

除住宅外，园城的商业也在销售中。项目目前在售的商铺分为*栋和裙楼两种，*栋商铺高3层，1楼与2楼组合销售，均价3-5万/㎡，3楼均价1.6-2万/㎡。裙楼商铺高3层，均价3-4万/㎡。项目的写字楼尚未推出，置业顾问表示，下一步，园城将大面积销售商业，*后销售写字楼。

近两年，昆明市的整体房价持续走高，各大片区房价纷纷破万，园城1.1万/㎡的均价比较容易为置业者所接受。目前，项目在售的主要户型为176㎡，面积偏大，以至于总价不低。如果一名置业者的购房预算为200万，那么放眼昆明西区楼市，选择就多了不少。不过，选择多，现房少，园城的现房销售对于许多对期房持犹豫态度的职业者来说，的确是个令人踏实的存在。