中小房企生存空间狭小 大型房企并购忙

通过并购地产项目公司增加土地和项目储备，成为不少大型房企的选择。中国证券报记者不**统计发现，今年以来，已有20家左右非地产主业公司先后公告处置旗下地产业务。

业内人士表示，在房地产调控周期，**能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力，部分企业选择出售相关资产。相较于在土地市场直接拿地，通过并购地产公司股权，获取土地储备手续简单，可以缩短开发周期，且税费更低，但通常需承继标的公司的负债。这些因素促使房地产资产交易趋于活跃。

剥离房地产业务

今年以来，新黄浦、红豆股份、丰华股份等多家非房地产主业公司先后公告，拟转让房地产公司股权，部分公司借此退出地产行业。不少公司通过转让资产获得***收益，增厚了当期利润。

以新黄浦为例，公司拟转让上海鸿泰房地产有限公司30%的股权及对标的公司1.03亿元债权。经上海联合产权交易所公开挂牌，于6月19日以拍卖方式组织实施竞价，广东德骏投资有限公司以12亿元竞拍成交。本次交易实施后，预计将增加母公司2017年度税前利润8亿元左右。

红豆股份拟将红豆置业60%股权转让给控股股东红豆集团，交易价格为8.2亿元。公司“房地产+纺织”的双主营业务变更为以服装业为核心的单业务模式。受益于此次资产转让，红豆股份预计2017年上半年实现净利润4.9亿元左右，同比增长728%。

山东高速拟转让全资子公司烟台合盛房地产开发有限公司100%股权及14亿元债权，挂牌价格为15亿元。挂牌信息显示，烟台合盛早已资不抵债。山东高速表示，本次股权挂牌转让，有利于落实公司转型升级发展战略，盘活存量资产，**实现投资收益，促进公司可持续发展。公司初步测算，若本次股权转让成功，股权转让收益约为475.78万元;若2017年5月底实现股权交割，由受让方代合盛公司偿还股东借款本金及利息，预计可实现利息收入约32680.07万元。自2016年以来，公司多次挂牌转让旗下业绩不佳的地产公司。由于转让相关资产，公司2016年业绩表现良好。

中茵股份相关人士近期也表示，按照公司转型规划，将**剥离房地产业务。2017年将继续完成房地产资产的剥离工作，围绕闻泰通讯做强做大。

分析人士指出，非房地产主业上市公司出售地产业务股权，有利于回笼资金，回归主营业务。对于大型房企来说，相较于通过并购地产项目公司增加土地和项目储备，在热点城市拿地、**及后续项目开发成本较高。种种因素促使房地产资产交易趋于活跃。