今年是买房的最佳时机？切勿盲目冲动！

这是在当前局势下掏心窝子的大实话。特大城市房价控涨的压力都顶在地方**的头上，所以，地方**千方百计要控制房价涨幅，预售许可证审批过程中，对新盘的价格格外关注，价格太高的楼盘，都很难成功取证。

一边是业绩压力一边是松不了口的价格控制，熬不住的开发商，只能调低开盘价格，换取一张销售许可。举个简单的案例，攸克君一个朋友盯了大半年，费尽千辛万苦终于买到了通州刚刚开盘的某项目。成交均价甚至比区域内的二手房价格还低，且还不论比二手房更有优势的精装修、新风系统以及园林配套。

再算笔账，一套总价800万的二手房，其*付比例要比一套总价1000万的新房多出近两成。之前这位朋友也是打算买二手房，但抛开户型、产品是否喜欢等因素，房主的售房意愿直接影响着价格，待价而沽的心态充溢着整个二手房市场，想想每次看房还要看看业主的脸色，她*终一咬牙，转投新房市场。

二手房市场是个体之间的交易行为，**监管干预较少。新房则不同，开发商乖乖接受**监管。低价取证的楼盘，现在相当于打折销售，再加上户型、产品设计、服务配套等因素，能买到的，自然十分划算。

正因如此，攸克君才要极力在你耳边敲响警钟。从过去五年的情况看，写字楼的价格与住宅都是倒挂的，何况商住。而且，虽然都在增值，但商住增值的幅度，远远低于同区域的住宅。

攸克君对比过东四环某小区，一年时间内，其70年产权的二手住宅成交均价从不足5万元飙升到目前近8万。而同一小区内的商住房源，单价涨幅仅在1万元左右。

且不论资产增值的幅度，商住的税费、功能、使用成本相比住宅都会更高。这也意味着，虽然未来的涨幅空间不及住宅，但是你还要负担比住宅更多的成本支出，既然如此，仅此一点选商住就一定是不划算的。所以，如果有资格，能买住宅，就别买商住。