保山市腊幸温泉养生理疗度假区项目

项目名称：

云南省保山市腾冲县腊幸温泉养生理疗度假区项目

项目主办单位：

腾冲县招商局

项目建设地点：

保山市腾冲县滇滩镇腊幸街

项目简述：

滇滩镇地热资源丰富、**旅游景点集中，具有发展旅游项目的*特优势。拟按照旅游小镇的开发要求，建设集温泉养生理疗、休闲度假、**会议中心及高**温泉度假酒店等为一体的多功能温泉养生理疗度假区。

项目实施依据：《腾冲县城市总体规划(修编)》(2001-2020)及《腾冲旅游发展规划(2003-2020)》。

项目在本地区的作用和地位：

满足滇滩镇旅游业快速发展对旅游接待能力的*大需求。滇滩作为腾冲的一个旅游重镇，集异域风光、少数民族风情、地热温泉、滇西道教圣地于一身，旅游资源丰富。随着腾冲旅游热的升温，2012年到腾旅游人数达501.16万人次，到滇滩旅游人数也快速攀升。目前，滇滩镇旅游接待能力相对不足，难以满足市场需求，导致大量游客需返回县城住宿和休闲娱乐。滇滩镇把腊幸温泉作为地方旅游产业的核心来打造，对其开发和利用将对完善旅游配套设施、提升旅游接待能力等方面效益显著。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：

腾冲县位于祖国西南边陲，与缅甸山水相连，国境线长148.075公里。国土面积5845平方公里，总人口66.3万人。现有国家一类口岸猴桥和16条边境通道，是***批准的对外开放县。与省内畹町、瑞丽等口岸距离均在240公里至280公里范围内，是中国通向南亚的重要门户和节点。2013年实现生产总值123.2亿元，财政总收入24.17亿元，接待游客550万人次，实现旅游总收入40亿元。

项目建设内容建设内容：建设温泉养生理疗馆、休闲度假山庄、**会议中心及四**以上温泉度假酒店 建设期限： 2年 占地面积：500亩。

项目建设地施工条件：项目建设区域地质稳定，周边基础配套设施完备，交通条件优越，施工条件良好。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况均可当地获取。

交通运输情况：

交通便捷，腾密、腾板、腾章、腾泸(腾冲段)、腾龙、银杏路二级路面及保腾高速公路已建成通车，腾冲机场已通航运营，机场开通航线10条，形成了东西贯通、南北交错、**便捷的立体交通网络。腊幸温泉紧邻腾板二级柏油公路(腾冲县城-缅甸克钦邦板瓦镇)，镇村及各村民小组和主要景区景点道路畅通，交通运输便捷。

项目前期准备工作及进展情况：项目初规和可研已完成，部分项目用地已纳入规划。项目前期工作准备充分，实施条件较好。

项目可享受的优惠政策：重大项目县人民**采取“一事一议”的方式给予特别的优惠。

项目对环境的影响的初步评估：该项目的规划、建设和营运必须按照国家环保法律法规，使各类污染物做到达标排放并能满足总量控制要求。经综合分析，该项目对环境的影响有限、可接受。

投资估算及资金筹措投资估算：

2亿元 筹措方式：企业自筹

产品或服务的市场预测及分析：

2013年腾冲旅游人数已经突破550万人次，到腾游客整体出游形式由旅游观光向休闲度假式的家庭结伴团体游、自助自驾车游等多元化发展。目前，全县**饭店全年平均住宿率较高，特别是节假日期间宾馆饭店住宿供不应求。随着 “腾冲热”的升温，到腾冲旅游、经商人数逐年增加。腾冲旅游市场对大型商务会议、温泉疗养、养生**、休闲度假等方面需求*大。从现有市场及未来发展趋势分析，该项目不存在大的风险，经济、社会效益十分显著。

初步经济效益分析项：

项目建成后按每年接待游客10万人次，人均日消费600元人民币计算，年销售收入可望达到6000万元人民币。经综合分析该项目成本回收较快，经济效益可观。

合作方式：

*资