云南昆明石林县老年人颐养中心

项目名称:

昆明石林县老年人颐养中心项目

项目主办单位:

石林旅游服务区招商分局

项目建设地点:

昆明市石林县石林旅游服务区南区

项目简述:

项目拟利用石林的旅游资源优势、人居环境优势，建成集书画创作交流、研讨与培训、文化交流、养生**等多功能为一体的老年颐养中心

项目实施依据:

项目符合《石林城市北部概念规划》、《石林旅游服务西纳片区控制性详细规划》

项目在本地区的作用和地位:

关爱关心老年人生活是社会的责任，更是体现一个社会和谐重要因素，本项目在担当社会责任的同时也为当地提供大量就业岗位

建设地点的自然条件和社会经济情况简述:

项目地距石林景区仅2公里，距离石林县城4公里，具有丰富的客源优势，交通便利;项目地自然环境优美，周边民风淳朴，基础设施完善;气候宜人，交通区位优势明显，年平均气温16℃,周边农村闲置劳动力资源丰富

项目建设内容建设规模：建筑面积约56000平方米 建设期限：3年 占地面积：约450亩

项目建设地施工条件:

项目地西临石林大道，北接正在建设的2号道路，地块沿石林大道为界向南北东面延伸呈7字形。地块内水、电、路、气、通讯、排污等施工条件具备

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况:

项目所需原料、辅料均可在当地获取

交通运输情况:

紧邻石林大道和正在建设中的2号道路，距石林*车站2公里，距昆明主城区78公里，距昆明长水机场90公里

项目前期准备工作及进展情况:

项目所在区域旅游服务区南区地形测绘、控制性详细规划工作已完成

项目可享受的优惠政策:

项目执行“一事一议”政策，专人为企业代办相关手续，免手续费

项目对环境的影响的初步评估:

涉及到排放的主要是在施工过程中的粉尘、噪音污染以及运营中生活污水、生活垃圾等的污染，建议在施工过程中采取有效防尘降噪措施，运营过程中对污水、垃圾等废物进行整体收集，统一处理，减少对环境的影响

投资估算及资金筹措投资估算：15亿元 筹措方式：企业自筹

产品或服务的市场预测及分析:

随着养老观念发生转变，出现了时尚新潮的异地养老，旅游式、候鸟式、康体理疗式、度假式等养老方式，传统养老院已不能满足需求，为项目的建设**了良好的市场条件。另外，中国人口已逐渐进入老龄化，对养老需求越来越大，市场前景较好

初步经济效益分析:

项目预计年产值约为7760万元，其中营业税及附加费用占20%，约为1552万元，营业利润率40%，约为3104万元。项目所得税前回收期为7年，所得税后投资回收期10年

合作方式:

合资、合作、*资

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