云南普洱爱伲曼中田牧场庄园建设项目

项目名称：

普洱爱伲曼中田牧场庄园建设项目

项目主办单位：

云南爱伲农牧(集团)有限公司

项目建设地点：

普洱市思茅区倚象镇蚌弄村

项目简述：

项目依托建设地得天*厚的自然环境和气候条件，拟新建集标准化牧场、咖啡博览园、雨林咖啡**园、水源林区、水库、休闲养生区、商务会馆、帐篷营地等区域为一体的牧场庄园。

项目实施依据：

《普洱市旅游发展规划(修编)2011-2025年》。

项目在本地区的作用和地位：

项目建设能够吸引资金、管理、知识、技术等现代生产要素以资本形式进入农村，能够延伸产业链条，提高产业化组织程度，有利于实现规模效益和比较优势。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：

蚌弄村民委员会隶属普洱市思茅区倚象镇，境内群山起伏，河流纵横，属南亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛，平均海拔1470 米，年平均气温17℃，年平均降雨量1800mm。辖曼中田,大平掌,麻木树等13个村民小组，现有农户526户，有乡村人口2033人，劳动力1564人。

项目建设内容建设规模：

新建标准化牧场10000亩、世界咖啡博览园200亩、雨林咖啡**园800亩、水源林区180亩、水库637亩、休闲养生区433亩、商务会馆50亩、帐篷营地150亩、道路硬化17公里 建设期限：5年 占地面积：12450亩。

项目建设地施工条件：

境内土壤以赤红壤为主，成土母质多为千枚岩、砂页岩、片麻岩、石灰岩和新老冲积物;电网已覆盖全村，生产、生活用电十分方便;水资源丰富，生产、生活供水具有**。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：

项目主要原材料及辅料均可在普洱市场采购;当地劳动力资源充足，可以满足项目建设所需劳动力。

交通运输情况：

曼中田距倚象镇**所在地53公里，距思茅区64公里，交通方便。

工艺技术方案简述：

公司现有成熟的肉牛养殖管理技术;其他工程按相关行业标准实施。

项目前期准备工作及进展情况：

可研报告正在编写，项目所需土地有使用权证，目前已建有肉牛养殖基地。

项目可享受的优惠政策：

享受省、州、市相关招商引资优惠政策。

项目对环境的影响的初步评估：

项目肉牛养殖环节产生的牛粪尿经无害化处理后施入咖啡园;旅游休闲过程产生的生活垃圾按相关规定进行处理，对环境影响较小。

投资估算及资金筹措投资估算：100000万元 筹措方式：申请**补助、银行贷款、企业自筹

产品或服务的市场预测及分析：

普洱地处中国大陆旅游圈与东南亚**旅游圈两大旅游圈的交叉边缘地带，既有云南通往东南亚的口岸通道优势，又有开展边境旅游的地缘优势;普洱处于滇西南大湄公河**旅游区，紧邻旅游发展较成熟的西双版纳，处于云南省昆明-西双版纳和大理-西双版纳陆路交通的必经之路，具有很好的客源基础。

初步经济效益分析：

预计投资回收期3.8年(税前，不含建设期)、投资回报率26.4%、盈亏平衡点为销售收入为5.61亿元，内部收益率18.6%。

合作方式：

合作