陇川县东盟五金商贸城项目

项目名称：陇川县东盟五金商贸城项目

提报年度：2014年

项目主办单位：德宏傣族景颇族自*州

项目建设地点：德宏州陇川县

建设性质：新建

项目简述：陇川地处中缅经济圈中的中缅融合地带，相邻南亚、东南亚两大市场，处于云南桥头堡建设的***，发展潜力*大，随着东盟区域市场开发，将引致更大的能源、电力需求，其相关配套的五金零配件产品的需求将越来越大。随着国家沿边开放政策的不断深入、东盟自由贸易区的建成以及孟中印缅地区合作的不断拓展，依托与缅甸依山傍水的地缘优势与中缅陆水联运大通道的“**港”章凤口岸，以**大通道为契机，发挥陇川突出的交通区位优势，加快外向型加工产业项目的建设，拟建设打造集交易采购、组装加工、仓储物流、酒店餐饮、金融服务、信息技术及信息交流等一体的专业化、多业态、多功能、一站式的**化五金集散中心——东盟五金商贸城，建成后将是面向东盟乃至南亚市场的五金机电品牌展示中心和流通中心，也将成为目前*大的面向东盟市场的五金类集散中心。

项目实施依据：《***关于加快振兴装备制造业的若干意见》 《国家“十二五”模具标准件发展规划》 《云南省投资促进条例》 《德宏州人民**鼓励投资办法(试行)》(2010年2月) 《陇川县国民经济和社会发展“十二五”规划》

项目在本地区的作用和地位：项目建成后，将成为陇川县经济发展的重要标志，东盟五金商贸城紧密融合于陇川县总体规划，融合于“中国——东盟”自贸区，同时依托瑞丽实验区规划，能进一步发挥陇川“一核两翼”中一翼作用，推进陇川进出口加工产业建设，完善产业布局，优化产业机构，进一步带动和促进我县工业发展，并实现良好的投资效益，对于推动陇川县乃至德宏州进出口加工业发展具有积极意义。将加快发展现代专业五金产品流通，加快生产要素的合理流动与交换，加强生产配套能力建设，延长产业链，有利于加快构建陇川县面向缅甸及东盟更广阔区域服务的五金专业市场物流体系 同时该项目的开发建设对陇川县扩大开放、加快产业结构调整、增加就业、增加财政收入、拉动消费等方面都具有重要的现实意义。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：陇川县气候类型属低纬度南亚热带季风性气候，光照充足，热量丰富，雨量充沛，干湿季分明，全年太阳总辐射141千卡/平方厘米，年是照时数2334小时，年平均气温18.9℃，大于和等于10的一数达350天，年积温6777℃，年平均降雨量1750毫米(全年降雨量的比例为：春季14%，夏季64%，秋季20%，冬季2%)，历年平均降雨日165在，年平均相对温度79%左右，霜期短，年无霜期长达295天。陇川气候多样化，温热湿润，雨量充沛，雨热同步，日照长，霜期短，属天然温室，适合各种动植物生长。 陇川县地处滇西南低热坝区，属中切山与盆地相间的地貌类型，全境为高黎贡山向西支脉纵贯，地势东北高，西南低，山川均为东北至西南走向，为侵蚀山地与宽谷相间的地型，西北边均为山地，中部为南宛河宽谷与户撒河宽谷，两者之间为较低矮山地，东南部与潞西市接壤的龙江河谷为丘陵地。*高海拔2618.8米，*低海拔780米。 全县有宜农牧、经作荒地53万亩，土壤以红壤、赤红壤为主，土层深厚，土性是缺磷、偏酸(PH值4.5～6.5之间)，氮、钾含量中等，有机质含量1.5～3.8%之间。 项目建设区主要河流是南宛河、户撒河、龙江等，属伊洛瓦底江水系，区域内天然径流分布较多，境内历年平均产水量19亿立方，水资源丰富。 经济社会发展情况简述 陇川县辖9个乡(镇)、1个国营农场、68个村委会、728个村民小组。2010年末总人口18.16万人，其中城镇人口4.79万人，占总人口的26.38%，以景颇族、傣族、阿昌族为主体的少数民族人口9.81万人，占总人口的54%。 2010年，全县实现国内生产总值(现价)173283万元，比上年增长15.8%。工业总产值133796万元，比上年增长68.8%。社会消费品零售总额40624万元，比上年增长17.6%;地方财政总收入18072万元，比上年增长29.1%;地方财政一般预算收入8895万元，比上年增长28.3%;城镇居民人均可支配收入12090元，比上年增长10%;农民人均纯收入2740元，比上年增长25.3%。

项目建设内容：建设规模：本项目以“一贸一产一配套”的功能划分，“一贸”主要以四个交易采购功能的贸易组团区—日用五金交易区、建筑五金交易区、工具五金交易区及机电设备交易区构成，“一产”主要以组装加工区构成，“一配套”主要以仓储物流区、商务办公区、会议展览中心、商业休闲区与金融与电子商务信息服务中心。 建设期限：3年 占地面积：1000亩

项目建设地施工条件：该项目位于陇川县城章凤中心城区，区内道路交通发达，人流量多，各类施工建筑材料均可在当地解决。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：项目主原料、辅料均可从瑞丽、芒市等周边县市采购，部分只需到昆明采购即可。 水、电、气、人力资源均可在当地解决。

交通运输情况：县境内交通发达，县际公路均柏油路，县乡公路大部分为柏油路，少部分为弹石路，特别是交通干线腾瑞公路为二级柏油路，章遮公路(陇川章凤至潞西遮放)已开通，全县通车公路180条，公路总里程达1293.08km，已形成较好的交通网络。县城至州府芒市公路里程为128公里，至省府昆明公路里程785公里，至缅北重镇八莫公路总里程92公里。道路等级为二级和三级柏油路面，腾陇二级公路已建成通车，至保山市龙陵县后即进入高速公路，龙陵至瑞丽的高速公路正在建设中，连接南亚和印巴次大陆的大通道，从瑞丽出境的泛亚铁路也已动工兴建。

工艺技术方案简述：项目主要通过商业开发贸易区、加工区、物流仓储区、办公区，对外销售或出租，形成五金聚集区。

项目前期准备工作及进展情况：项目属陇川县十二五规划重点项目，已完成招商引资预可研。

项目可享受的优惠政策：瑞丽国家重点开发开放试验区若干优惠政策 西部大开发相关政策

项目对环境的影响的初步评估：1、施工期环境影响 (1)扬尘 本项目为工业建设项目，对空气环境产生影响的主要是扬尘，即土方挖掘、物料运输与堆放及施工现场扬尘。在地基施工中挖出的黄土临时堆存时，会有扬尘产生，采取蓬布覆盖或土堆表面洒水增湿抑尘后，可大大降低二次扬尘对周围环境的影响。 (2)废石、杂土 本项目在施工过程中所产生的废石、杂土等，要合理选择堆放或填埋地点，及时清理，不要破坏植被和影响环境。清理办法有开挖土方大部分用于地基回填，其余用于抬高地表，无弃土外运。固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾，以及施工人员的进驻产生的部分生活垃圾，均属一般固体废物。因此，对施工过程中产生的少量建筑垃圾可送至建筑垃圾填埋场统一处理。固体废弃物可得到妥善处理，不会对周围环境产生明显影响。经处理后，项目建设对环境不会造成不良影响。 (3)生活污水 本项目施工期间，建筑工人日常生活产生生活污水。该污水的主要污染因子为COD、BOD5、SS和NH3-N等。由于其排放比较分散且排放量较小，可以用于场地抑尘。 (4)噪声 本项目施工期的噪声主要来源于施工现场的各种机械设备和物料运输的交通噪声。施工现场的噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸、运输噪声及施工人员的活动噪声，施工噪声将对项目周围产生一定的影响。 2、营运期环境影响 (1)餐饮油烟 食堂以天然气为燃料，项目安装高效油烟净化器对食堂油烟废气进行净化。 (2)废水 本项目产生的废水主要为生活污水，废水中不含有毒、有害物质。 (3)噪声 营运期噪声源：电机等设备，其噪声级约为80dB(A)。项目运行期对周围声环境不会产生明显影响。 (4)固体废弃物 本项目产生的固体废弃物主要是项目住宅区居民生活产生的生活垃圾、市场职员产生的生活垃圾、市场产生的少量边角建材、化粪池污泥。 (5)、生态影响 项目建成后，大部分土地表层将由原来透水吸收性良好的土壤转变为透水性差的水泥地面，改变土壤的性质。 项目建设对环境影响小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的协调发展，解决好公众关心的各项环境问题，在污染达标排放，环境质量达标的情况下，从环保角度项目建设是可行的。

投资估算及资金筹措：项目预计总投资20亿元，其中固定资产投资17亿元，流动资金3亿元。采取企业自筹或贷款。

产品或服务的市场预测及分析：①中缅贸易关系及五金产品对缅出口情况 缅甸一直与中国保持密切的合作，目前中国是缅甸第一贸易伙伴，2011-2012财年缅中贸易总额为50.0114亿美元，占比27.5%，同比增长48.3%。缅甸的经贸发展在东盟10国中属于增长较快的国家，体现了缅甸与中国经贸合作的*大潜力。随着中缅关系提升为全面战略合作伙伴关系，两国间合作领域和内涵将会得到进一步拓展，为中国企业和产品进入缅甸市场打下坚实基础。 德宏州2007年-2012年对缅出口前十位商品中五金产品排在前四位，出口交易额稳步上升，仅2012年五金产品对缅出口交易额就达到了近八亿元，其中五金产品在总出口额中所占比重高。 ②东盟五金产品需求情况发展机会 东盟10国是中国机电产品传统出口市场，东盟国家工业水平大体不高,中国与东盟国家有着明显的产业互补关系。随着东盟国家经济快速发展，近年来东盟各国**注重加快本国工业发展及基础设施的升级改造，为我国机电、五金机械产品出口创造了更多机会，中国五金产品出口东盟呈现出快速发展态势。依据《中国-东盟全面经济合作框架协议货物贸易协议》，2010年中国与6个东盟老成员将取消大部分产品的关税，至2015年整个自贸区实现自由贸易，所有产品关税全部取消。届时，中国与东盟国家之间的经贸往来将更加密切，这为我国五金标准件产业提供了一个*大的发展空间。 到2010年,中国自东盟进口的产品中,有90%的产品实现零关税. 通过实行降税,中国与东盟企业减少了关税环节支出,降低了经营成本.据统计,2008年,中国自东盟进口受惠货物61亿美元,为企业优惠税款32亿元人民币.同时,中国企业申领了18.4万份中国-东盟自贸区优惠原产地证,向东盟出口受惠货物51亿美元. 按照自贸区规定的降税模式,2007年1月1日起,中国对东盟的平均关税已降到5.8%;2009年1月1日,又进1步降到2.4%.中国与东盟的货物贸易降税计划正式启动后,这无疑将促使中国-东盟的双边贸易额进1步增长,我国企业开拓东盟市场将面临更加有利的发展机遇. 东盟各国基础建设需要大量的五金机电物资。为吸引投资，加快发展，目前，东盟各国加大其在油气开采、加工运输、发电、高速公路及港口等基础设施方面的建设。据预测，未来10年，仅基础设施建设领域，东盟各国就将投资1500亿美元。而泰国、越南、柬埔寨、缅甸、老挝等东盟国家的工业基础都相对比较薄弱，其五金产品大部分来自中国，产品价格也较国内产品高出许多倍。据了解，在泰国等东盟国家卖30元人民币的钢丝钳，在国内仅仅需要5元左右。东盟各国的基础设施建设以及庞大的市场都离不开五金机电物资。

初步经济效益分析：本项目销售收入主要通过独立商铺、集中商业、公寓、写字楼出售及租赁，以及厂房租赁等进行。 独立商铺根据陇川当地商业地产价格以3500元/平方米价格计算，独立商铺销售比例为90%，持有10%，独立商铺第一年销售按照60%计算，第二年20%，第三年10%;集中商业用地按4000元/平方米价格计算，集中商业按80%销售比例，持有20%，集中商业第一年销售按照50%计算，第二年20%，第三年10%;以及加上公寓、写字楼以及厂房租赁，按75%销售比例等收入，持有25%。本项目建成后预计总销售收入将达25亿元左右，静态投资回报期3年。

合作方式：独资或合资或合作