云南丽江泸沽湖女儿国旅游开发项目

项目名称云南丽江泸沽湖女儿国旅游开发项目

项目所属行业旅游业

项目主办单位丽江泸沽湖**旅游区管理委员会

项目建设地点云南省丽江市宁蒗县永宁乡泸沽湖

建设性质新建

项目简述泸沽湖女儿国旅游项目位于泸沽湖北端的竹地片区，分草海、中海子、小海子三大片，湖域总面积约80公顷，规划总用地450公顷，建设用地175公顷。项目建设目标定位为：**核心文明活动发生地、生态休闲度假目的地和地方民族保护聚居地的生态文明复合体。分文化体验、生态度假、体育休闲三个片区，含**酒店、文化娱乐、风情展示、后勤服务等内容。项目建设符合城乡规划、符合国土利用规划、符合林地保护规划。

项目实施依据1、《云南省旅游发展总体规划》(2001年)

2、《丽江玉龙雪山风景名胜区总体规划》

03、《泸沽湖风景名胜区总体规划纲要》(中国城市规划设计研究院2002)

04、《泸沽湖旅游区总体规划(修编)》(云南城乡规划设计研究院2002)

05、《泸沽湖风景区综合规划》(云南方城规划设计事务所2006)

06、《中华人民共和国城市规划法》

07、《风景名胜区规划规范》( GB50298-1999)

8、《风景名胜区条例》(***2006)

9、泸沽湖旅游区基础设施建设项目可行性研究报告(云南省城镇建设工程勘察设计公司2005)

10、云南省**泸沽湖环境整*现场办公会议的决定(2004年11月)

11、其他国家相关技术规范和丽江市**的相关规定及规划设计要求

12、其他省、市**相关发言及会议精神

13、云南省发改委与民航西南管理局的泸沽湖支线机场选址会决定(2007年7月)

14、云南省丽江市关于泸沽湖女儿国项目规划调整方向认定的决定(2009年1月)

项目在本地区的作用与地位1、该项目把女儿国的功能确定为以摩梭文化为主题的生态文明复合体，同时兼顾了**新型服务业与传统景区接待昀不同功能需求。随着云南及丽江近年旅游业的快速发展，游客数量的不断增加，以及

有关方面对泸沽湖的共同关注，女儿国生态文明复合体的开发条件已日趋成熟。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述1、自然环境条件

女儿国地处西南季风气候区域，属低纬高原季风气候区，具有暖温带山地季风气候的特点。光照充足，冬暖夏凉，降水适中，由于湖水的调节功能，年温差较小。

女儿国内大致分为竹地草海、中海和小海三个区域，每片区域相对*立，且均以湖面水体为中心，周围是较为平缓的用地。竹地草海、中海和小海三片湖区均由降雨汇水而成，小海子水面*小，现利用作为养鱼和农耕用水，中海子水面面积也较小，现作为其周边及下方草海地区的浇灌用水。草海子水面面积在三片水域中面积*大，主要也用于浇灌农田。此外，在草海区域北侧彝族村居住区还有一条雨水汇集的浅溪由北向南汇入草海中，不和泸沽湖在同一汇水区，使镇内排污问题可**避开与之相邻的敏感的湖区。特别是竹地草海四周，地形平坦，用地充足，现状为大面积的农田和草地，是集中开发建设旅游设施较为理想的地点。其他地方则用地较为破碎，均为旱耕地、旷地和牧草地以及大量的荒山、林地。中海子区域探测有地下温泉存在。

狮子山格姆峰位于女儿国内，山体*特高大，成为镇内视线的景观焦点。镇内除中海、小海子附近有几处小规模的山体滑坡外，无其他大的不良地质灾害现象(如泥石流和大面积的山体滑坡、冲沟、断裂带等)，但草海周围滩涂地基较软。

女儿国山体覆盖以云南松和丽江云杉为主，灌丛层以**、矮刺栎、榛子等为多，林下草类有龙胆、马先蒿、蝶形花等，草海子湖泊中还有大量的水生植物，兽类在片区内出入不多，大多为村民饲养的动物

如牛和马等。

2、社会经济背景条件

1、人口与经济

女儿国内有三个小村庄：竹地摩梭村、彝族村和一个汉族村。村子的规模都很小。其中汉族村落面积较大，人口也相对较多，摩梭村次之，彝族村为后迁入，规模人口都*小，经济也*为落后。由于片区地处边远山区，科技文化落后，经济以农牧业为主，主要种植玉米、豆类、土豆等旱作。

2、历史与人文

女儿国内以摩梭文化为主。摩梭文化为*有的母系氏族文化、奇特的”走婚”风俗的保存地，在人类学、社会学、民族学、历史学领域的唯一标本性的研究价值。摩梭习惯依山傍水而居，房屋全用木材垒盖而成，当地俗称“木楞房”。传统风味食品有猪膘肉、腌酸鱼、苏理玛酒等。摩梭人传统节日有春节、端午节、朝山节、祭祖节、祭牧神节、祭土地节等，其中以春节和朝山节*为隆重。

摩梭人的原始宗教称为“达巴教”，与丽江纳西族的东巴教有密切联系，达巴教的发展比东巴教缓慢，其形态亦比东巴教原始，基本上保持着原始部落宗教的特征

项目建设内容女儿国镇规划分为A、B、C三区。

A区为文化体验区，范围为草海坝区的草海湖的南侧及草海与中海之间的坝区。主要有三个组团，分别是：Al-摩梭乐园服务接待区：A2--摩梭风情村：A3-摩梭圣地中心。包括六类功能项目，分别是：a1-接待中心：a2-凹星级酒店：a3-演艺广场：a4-行政及换乘中心：a5-文化商业街：a6一摩梭圣地及摩梭博物馆j a7-世界女性论坛及当代艺术中心。

B区为生态度假区，范围为草海坝区的草海湖以北区域。主要有四个组团，分别是：Bl--摩梭天堂**度假酒店：B2-产权式度假酒店：B3-生态度假别墅：B4-格姆胜地。包括三类功能项目，分别是：bl组团一接待中心;b2组团一温泉酒店;b3组团一度假别墅。

C区为体育休闲区，范围为中海和小海周边区域。主要有三个组团，分别是：Cl-浅山情居：C2—摩梭圣景：C3-圣海体育休闲公园。包括三类功能项目，分别是：cl-度假别墅：c2-体育休闲公园：c3-V-VIP接待区。

女儿国旅游项目的范围包含泸沽湖草海、中海、小海三个湖泊周边坝子和浅山地带，基本与《综合规划》中界定的竹地片区保持一致，规划总用地面积为450公顷。

本次规划中用地布局可概括为“小集中、大分散、组团形式、多点分布、靠山占边”的规划格局。

本次规划总用地中规划建设用地规模为175公顷，水域及其他用地为279公顷(内含女儿国范围内三个自然村落所占的3.07村镇建设用地)。

本次规划建设用地规模为175公顷，其中旅游度假综合用地(商业、服务业、旅馆业三项混合用地)共计15.08公顷;行政、文化、医疗及教育用地0.845公顷;居住用她92.02公顷(包括居住及公共绿地)其中C组团一体育休闲公园用地规模为48公顷：市政公用设施用地4.43公顷：道路广场用地规模为14.64公顷。

项目建设地施工条件1、女儿国地形平坦开阔，用地充足，有大、中、小海子等湖泊，环境优良，交通便利。

2、现状条件非常简单，无大面积的建筑要改造和拆除。可直接进行施工和建设。

项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况规划区内所有建筑材料及室内装饰材料，应首先考虑其材料本身的环保、节能性，在环保与可持续发展的前提下，尽可能使用可回收利用、低能耗、可降解等环保型材料，不排除使用环保新技术下的高新技术材料。本地天然的石材、土材、木材、瓦或砖材，也列入重点考虑范围。

交通运输情况女儿国位于泸沽湖景区中部，泸沽湖的北端，本身具有良好的环境，且具有与泸沽湖紧密的相邻关系，*近地到湖边距离不到两公里，现有一条至永宁乡的简易公路和泸沽湖相联系。此外，女儿国处在泸沽湖和永宁之间，是今后将要开辟的泸沽湖——永宁——四川西昌及即将开辟的迪庆香格里拉一一泸沽湖和玉龙雪山——拉伯——永宁一一泸沽湖旅游线上的必经之地，特别是从和湖区的关联度看，女儿国无疑具有良好的交通区位条件。再加上已经启动的红桥豹子洞机场建设项目，更使得在两到三年内女儿国及泸沽湖区的交通状况发生极大的改善。

工艺技术方案简述1、建筑格局

1.1、在用地布局规划中由于采用“环湖临水、靠山占边、多点分布、区域功能集中“的布局结构，作为新的生态旅游与居住的目的地，在参考云南与当地特点的基础上，有别于丽江古镇、泸沽湖景区、永宁坝村落的原生态城镇格局。

1.2、各组团建筑群落基本采用生态、消隐的流畅线性与院落围合的布局形式，通过建筑与建筑、建筑与景观环境、建筑与自然动植物、建筑与人类活动方式等各层面的叠加与融合，在*大限度的减少新建筑群落对该地块文化风貌的影响，塑造出*树一格的生态与新文明的场域。

2、建筑风格

2.1、在满足生态、节能、消隐等基本需求上，提取、融合文化、建筑、景观等当地视觉元素。

2.2、采用绿植构筑系统与生态景观营造等自然生态软性建构方式，包裹、覆盖、围合、联通、疏导建筑与建筑、建筑与环境间的过渡带，将建筑群落融入环境，使其成为生态、自然生长、环境视觉营造的有机组成部分。

2.3、大量采用建筑群落与实地环境相依托、嵌入、融合的建筑方式。

3、建筑高度

建筑空间以满足规划区的使用性质及功能为前提，以人流组织疏导与创造景观环境为要求，做到建筑空间、环境景观空间、自然生态空间叠加与统一，规划建筑层数多为1、2层、局部3层。

项目前期准备工作及进展情况**配套基础设施完成情况：竹地110KV变电站投资3600万元;女儿国项目污水处理厂及垃圾处理场1600万元;计划2011年6月底前完成环湖公路总投资8240万元，本年度完成16KM油路铺设。丽江女儿国投资有限公司2010年度项目投资计划5.04亿元，主要内容是土地挂牌受让、女儿国城市设计、三个小湖泊景观整*、摩梭传统村落改造、体育休闲公园设计方案、环小湖泊道路。现已委托荷兰MVRDV公司进行城市设计、委托云南地质工程第二勘察设计院及相关部门开展地质评估、水保方案、环境影响评价、景观设计等项目前期工作。2700亩土地征用手续已经完成、项目前期规划已经完成、局部设计规划已做好。

项目可享受的优惠政策省市县相关优惠政策及招商引资相关优惠政策

项目对环境影响的初步评估1、不和泸沽湖在同一汇水区，使其排污问题可**避开与之相邻的敏感的湖区。

2、女儿国不在湖区范围，其建设相对湖区的环境影响较小，故建筑形式的风格所受限制也较小，建筑规模和数量较大，可涉及至各种不同功能的旅游服务设施建筑。

投资估算及资金筹措投资估算：36亿元

资金结构：总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金

筹措方式：对外招商

产品或服务的市场预测及分析女儿国处在泸沽湖和永宁之间，是今后将要开辟的泸沽湖——永宁——四川西昌及即将开辟的迪庆香格里拉一一泸沽湖和玉龙雪山——拉伯——永宁一一泸沽湖旅游线上的必经之地，特别是从和湖区的关联度看，女儿国无疑具有良好的交通区位条件。便捷的交通环境及特殊的地理位置将促使项目具有较大市场前景。

初步经济效益分析随着泸沽湖机场、白沙直升机场的建设及丽江旅游发展大环境的进一步提升，该项目区位优势将越来越明显，将形成丽江**旅游的又一集散地，项目具有较少的发展前景。

合作方式合作