文山马关县综合商贸物流产业园区

项目名称：文山马关县综合商贸物流产业园区建设项目

提报年度：2014年

项目主办单位：云南联发投资有限公司、马关兴龙都边境贸易进出口有限

项目建设地点：文山马白、八寨、仁和、夹寒箐、都龙口岸、金厂小白河

建设性质：新建

项目简述：根据马关城乡发展规划，马关县综合商贸物流产业园区由县城核心区和八寨(含浪桥)、仁和、夹寒箐、都龙口岸、金厂小白河、坡脚山车六个次功能区组成，其中：县城核心区由大型商品批发集贸市场、建材市场、物流停车场组成，选址位于马关县城新区，主要为全县及周边国家越南的大型商品(建材产品)批发零售、信息交易、仓储、配送加工、多式联运、辅助服务、停车场等服务;八寨次功能区由八寨综合市场、浪桥集贸市场组成，八寨综合市场选址位于八寨村委会龙泉路延长线，浪桥集贸市场选址位于八寨镇浪桥街，主要为两州一市三县(文山州文山市、马关县和红河州屏边县、河口县)的商品批发零售、商贸物流中转等配套服务;仁和次功能区(仁和综合集贸市场)选址位于仁和镇客运站旁，功能定位：主要为马关-仁和-木厂-河口线的商品批发零售、商贸物流中转服务;夹寒箐次功能区(夹寒箐综合贸易市场)，选址位于夹寒箐新区，主要为马关-夹寒箐-小坝子-越南新马街线的商品批发零售、商贸物流中转服务;都龙口岸次功能区(都龙口岸边贸市场)，选址位于都龙口岸，主要为马关-都龙口岸-越南箐门线的商品批发零售、商贸物流中转服务;金厂小白河次功能区(小白河边贸市场)，选址位于马关县金厂镇172号碑附近，主要为马关-金厂小白河-越南新马街、箐门县线的商品批发零售、商贸物流中转服务;坡脚山车次功能区(山车综合交易市场)，选址位于马关县坡脚镇山车街，主要为一市两县(文山市、马关县、西畴县)交界地区的商品批发零售、商贸物流中转服务

项目实施依据：《云南省现代物流业发展规划》、《马关县城市总体规划(2009-2030)》、《马关县土地利用总体规划》、《马关县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等相关规划文件

项目在本地区的作用和地位：对于优化国内外资源配置，调整县域经济结构，改善投资环境，实现可持续发展战略，推进我县经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义;是****“三农”问题、建设****新农村的重要组成部分，对于**农村市场意义重大;是经济结构调整的需要;是流通方式创新的需要

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：马关县位于云南省东南部，文山壮族苗族自*州南部，东与麻栗坡、西畴两县相连，南与越南接壤，西与红河州的河口、屏边两县毗邻，北与文山市相邻，全县国土面积2676平方公里，辖4乡9镇1个农场管理区124个村委会(社区)，总人口37.2万人

项目建设内容：建设规模：大型商品批发集贸市场拟由10余个分市场组成，经营面积10000平方米，经营摊位1500余个;建材市场主要建设钢材、水泥、洁具等建材商品展区和仓储区;物流停车场主要建设运输、包装、信息管理、停车、餐饮、仓储等设施，规模为年吞吐量100万吨货物;八寨综合市场主要建设综合商场1个、铺面80个、摊位200个及其他配套工程;浪桥集贸市场主要建设商铺30个、摊位100个及其他配套工程。仁和次功能区主要建设大型综合商场1个、商铺50个、摊位80个及其他配套工程;夹寒箐次功能区总建筑面积60690平方米，其中：综合商业建筑面积53340平方米，交易大棚7350平方米及其他配套工程;都龙口岸次功能区主要建设商铺、道路及其他配套工程;金厂小白河次功能区：综合市场1个、摊位100个、商铺80个及其他配套工程;坡脚山车次功能区：商铺60个、摊位30个、7000平方米不锈钢雨棚及其他配套工程 占地面积：项目总占地499亩

项目建设地施工条件：项目实施地均处于交通要道旁，水、电、路、通讯等设施配套，项目易实施

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：本项目实施的主要原材料是砂石料、水泥、钢筋、砖等，在项目实施地附近均可取或购买

交通运输情况：目前，全县农村公路总里程达到2592公里，建制村通公路率达100%，通等级公路率达38.8%，自然村通公路率达95.78%，项目实施地均处于公路沿线，交通十分便利

工艺技术方案简述：

项目前期准备工作及进展情况：已列入规划，土地已预留或收储，其中：仁和综合集贸市场、都龙口岸边贸市场2个子项目已立项、现已开工建设，其他项目正在开展前期工作

项目可享受的优惠政策：享受《**文山州委、文山州人民**关于进一步加强外来投资促进工作的实施意见》各项优惠政策;项目落地“并联审批代办”制、跟踪推进服务政策;“一目一策”、“一企一策”个性化招商引资优惠政策

项目对环境的影响的初步评估：项目区内无有害气体排放;所产生的污废水为生活污水，配套相应的排污设施进行集中处理;项目区内建设垃圾集中收运中转设施，进入城镇垃圾填埋场集中处置、该项目不会对当地环境造成影响

投资估算及资金筹措：投资估算：52800万元 资金筹措：企业自筹及其它**方式

产品或服务的市场预测及分析：随着城乡经济社会发展和面面东盟开放重要**-都龙口岸建设步伐的加快，全面整合资源，搭建符合马关县经济快速发展要求的功能齐全、设施配套、服务快捷、**运转的综合商贸物流产业平台，既提高了市场竞争力，形成规模效应，为商户和财政带来更***，同时也可拉大城市框架，有效改善市容市貌，提升城市品位

初步经济效益分析：按年批发零售、吞吐物流价值20亿元、创净利润14000万元计算，预计4年可收回投资。其中：批发零售商品价值7亿元、创净利润7000万元，年批发建材产品价值3亿元、创净利润4000万元，年吞吐量200 万吨、宏观物流产值20亿元、创净利润3000万元

合作方式：合资、*资、或其它方式