昆明宜良九乡农业文化城堡项目

项目名称：昆明宜良九乡农业文化城堡项目

提报年度：2014年

项目主办单位：云南世林房地产开发有限公司

项目建设地点：昆明市宜良县九乡彝族**乡德马社区

建设性质：新建

项目简述：项目以农业产业发展为依托、农业文化城堡开发为平台、农业文化传承为核心，开展特色农业产业、生态旅游、养生居住开发建设和农业文化发掘保护等多项建设内容。在组织化、规模化的基础上，集特色农业产业开发、生态旅游、养生居住、农业文化挖掘保护为一体的高原特色庄园农业文化产业综合体;以现代农业生产经营为基础，集信息搜集、资源整合、科技研发、加工贸易、物资流通、休闲居住、旅游观光等生产、经营、服务功能为一体的综合平台

项目实施依据：《云南省昆明都市型现代农业产业规划》以及《昆明市都市农庄实施管理暂行办法》

项目在本地区的作用和地位：九乡农业文化城堡项目的实施，将为当地带来新的发展契机，为当地农民提供更多的就业机会和更高的收入来源。当地农民可获得土地租赁收入、工资收入、生产收益分红收入、商业营销收入及农场生产经营直接收入等。同时，为当地提升产业结构、转变发展方式、实现新型城镇化、多元化的发展探索出有效路径，*大化发挥地方区位、资源优势，提升当地综合竞争力

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：规划项目地块隶属于宜良县九乡彝族**乡德马社区居民委员会，距九乡彝族**乡**驻地7公里的宜九路边，距宜良县城32公里，紧邻九乡***风景名胜区，气候宜人。周边的地表径流有南盘江、麦田河和明月河，并有4个小二型水库和16个塘坝。德马村民委员会国土面积45.77平方公里，海拔1880.00米，年平均气温14.60℃，年降水量912.00毫米，适宜种植烤烟等农作物。农民收入主要以烤烟、包谷为主。2012年全社区经济总收入2000万元

项目建设内容：建设规模：项目将建设1831亩的农业产业标准化生产**基地, 1995亩的林下经济开发区及相关的技术、服务配套设施 建设期限：2013年5月至2016年12月 占地面积：九乡农业文化城堡项目计划用地总面积3826亩，其中林地1995亩、耕地1831亩

项目建设地施工条件：本项目建设施工条件良好，交通便利，具备很好的实施性

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：原材料：项目建设所需主要建筑材料宜良县内供应充足，价格稳定，交通便利 农业设施：宜良县是以苗木花卉种植为主要产业的，有着丰富的农业设施资源供应 水电网：项目地块2公里范围内有四个村组，离项目地块离九乡**驻地紧7公里，水电网等资源供应充足 辅料：辅料、燃料的资源充足，可当地解决 劳动力：项目建设所需劳动力以当地德马社区劳动力为主，目前一般劳动力的平均工资为1200元/月左右

交通运输情况：项目紧邻九乡风景名胜区，昆石高速公路、昆石**公路和九石阿公路为出入九乡构筑了便利的交通运输网络

工艺技术方案简述：主要的工艺技术如下：水土保持关键技术;土壤改良关键技术;特色作物功能分区配置种植方案;林地、林相等改造关键技术;保护性耕作理念与有机农产品可持续生产;景观廊道构建与农产品种植匹配;产业基地污染源零排放及其清洁能源利用关键技术;生物多样性种植配置及其有机农、绿色农产品生产关键技术;山区农业开发、潜在石漠化综合*理及其生态环境**关键集成技术;水体浮岛水生生态系统净化技术;区域集水、节水灌溉技术、区域水热资源配置技术;作物差异化养分管理技术等

项目前期准备工作及进展情况：项目可行性研究报告编制、项目用地测绘、项目公司注册、投资协议签订、土地流转等前期工作已经完成，目前正在进行项目的规划设计工作

项目可享受的优惠政策：国家发改委、财政部、农业部、科技部、商务部、工信部等相关部委支持农业项目相关政策及云南省、昆明市相关农业扶持政策

项目对环境的影响的初步评估：项目建设综合运用水土保持关键技术、土壤改良关键技术、特色作物功能分区配置种植方案、景观廊道构建与农产品种植匹配、产业基地污染源零排放及其清洁能源利用关键技术、水体浮岛水生生态系统净化技术等先进技术后，项目区域内的土壤、水源及植被等将得到进一步的改善，并聚集大量人气、大大提升区域价值

投资估算及资金筹措：投资估算：10亿元 资金结构：企业自筹资金7亿元，占总投资的70%，多渠道**3亿元，占总投资的30%

产品或服务的市场预测及分析：该项目通过运用现代科技手段、现代企业运作模式和管理方法，实现土地规模化、集约化、精细化生产，提高土地生产率，促进农业现代化、工业化和农村城镇化，让农民的收入、生活、环境发生根本性改变和实质性提升。在此基础上，利用项目所在地的自然景观资源、民族文化资源和旅游观光资源，发展旅游观光、农事体验、休闲娱乐、住宿餐饮等多项服务功能，实现一、二、三产业的一体化。本项目政策经济环境允许、市场前景广阔，符合当前产业发展趋势及城镇总体规划设计，顺应市场的客观需求，是具有较高投资效益的项目

初步经济效益分析：九乡农业文化城堡将建设无公害蔬菜标准化生产**基地1831亩，年产无公害蔬菜产品1.098万吨，产值达到5491.8万元

合作方式：该项目的投资建设将以股份制公司模式运营