未来20年将迎低频波动长周期?

旭辉集团董事长林中近期发表了一个楼市长周期论。据他观察，房地产实际上是20年一个长周期。过去的1998年到2017年，是高速增长、高频波动的长周期，但在新的政策、新的形势、新的行业起点下，未来20年是平稳增长、低频波动的长周期。

如果从长周期角度来看本轮房地产调控。从去年下半年开始算起，本轮调控已经持续逾一年。密集调控自今年3月份开始，持续超半年。按照惯常规律，楼市开始表现出对政策逐渐适应，从而进入平稳周期，并在低谷徘徊。

以北京二手房市场为例。目前该市场价格调整非常明显，从4月至今的6个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅近20%，已近2016年四季度水平。低谷之后，楼市还会再进入大小年的惯常周期吗?

以调控*为严峻的北京为例。据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年11月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签5256套，与10月中上旬相比上涨64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中，单日网签量在400套以上的有11月6日的428套、11月13日456套、11月20日的452套，整体网签量依旧维持在每日400套上下的低水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手房市场目前整体处在低位企稳、稳中有升的态势中，前者是政策调控所致，后者则是市场需求所致。北京二手房市场在低点稳定几个月的同时，房价也在持续小幅下跌，买方话语权逐步增大，部分有*次置业需求或改善需求的客户开始借此机会考虑购房，市场因此回温。不过他指出，在投资投机需求被堵、改善需求购房成本增加的情况下，目前*次置业需求和有能力改善的需求相对较少，这类需求释放也比较缓慢，加上握有主动权，其心态更加理性，挑选也更加慎重，所以市场回温幅度较小。